Vendre un bien immobilier rapidement et facilement.

Il est impossible de donner une réponse générale. Si l’objectif est d’en tirer le prix le plus élevé possible, la demande joue un rôle important: plus il y a de personnes intéressées par un bien, plus le prix de vente devrait être élevé. Les intentions d’achat sont largement influencées par la situation économique globale, l’offre immobilière sur le marché et le niveau des taux d’intérêt. En cas de visites (surtout pour les espaces extérieurs), le semestre d’été s’y prête mieux que l’hiver. Enfin, le meilleur moment dépend aussi tout simplement des circonstances dans lesquelles se trouvent les vendeuses et vendeurs. Il est important de s’accorder suffisamment de temps pour le processus de vente, de bien s’y préparer et, le cas échéant, de demander l’aide de spécialistes afin d’optimiser les chances de réussite.

Dans la plupart des cantons, vendeur et acheteur paient à parts égales les frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que les droits de mutation. En tant que vendeuse ou vendeur, vous devrez en outre vous acquitter de l’impôt sur les gains immobiliers ou éventuellement le reporter. En outre, la résiliation d’une hypothèque en cours peut entraîner des frais s’il est impossible de transférer celle-ci à l’acheteur ou à un nouveau bien immobilier.

L’impôt sur les gains immobiliers est prélevé par le canton et s’applique aux bénéfices réalisés lors de la vente d’un bien immobilier. Plus la différence entre le prix d’achat et le prix de vente est grande et plus la durée de possession du bien a été courte, plus cet impôt est élevé. Les cantons fixent individuellement le taux d’imposition. Les investissements qui augmentent la valeur, les frais dus lors de la vente (commissions de courtage, frais d’annonce, droits de mutation, frais de notaire, etc.) et les frais de résiliation anticipée de l’hypothèque peuvent être ajoutés au prix d’achat dans de nombreux cantons, ce qui diminue le bénéfice et donc l’impôt sur les gains immobiliers.

Oui, tout à fait. Il convient cependant de prendre contact avec le créancier hypothécaire suffisamment tôt pour éviter que cela ne vous coûte trop cher. Lorsque vous résiliez une hypothèque en cours, vous payez en général une indemnité de remboursement anticipé qui peut s’élever à plusieurs dizaines de milliers de francs. Seuls quelques prestataires proposent une résiliation gratuite en cas de vente ou prélèvent des frais forfaitaires. Si ce n’est pas le cas, il vaut la peine de vérifier si l’hypothèque en cours peut être transférée à l’acheteur ou à un nouveau bien immobilier, deux stratégies réfléchies pour abandonner à moindre coût l’hypothèque en cours lors de la vente du bien immobilier.

L’intérêt d’une rénovation avant la vente dépend de plusieurs facteurs. Une rénovation bien pensée peut augmenter le prix de vente et contribuer à vendre le bien plus rapidement, car une modernisation peut améliorer l’impression générale, en particulier dans des espaces comme la cuisine, la salle de bain ou l’extérieur, et attirer davantage d’acheteuses et acheteurs potentiels. Toutefois, le coût de la rénovation ne devrait pas dépasser la plus-value escomptée. Une analyse approfondie du marché et un plan de rénovation ciblé sont essentiels pour garantir une bonne rentabilité.

Cela dépend beaucoup de la situation initiale: le bien immobilier appartient-il à parts égales aux deux conjointes ou conjoints? À quel nom est l’hypothèque actuelle? Que se passe-t-il avec les éventuels fonds de prévoyance investis? Faites appel à des spécialistes pour répondre aux questions qui se posent et trouver une solution qui convienne aux deux parties.

Dans ces deux cas, il convient en premier lieu de se plier aux conditions légales, comme le respect des réserves héréditaires dans la succession. Il convient de consigner les accords par écrit. En outre, un impôt sur les donations ou les successions peut s’appliquer. Il faut également tenir compte des éventuelles dettes, comme l’hypothèque, qui concernent le bien immobilier. 

D’une part, la collaboration avec un service de courtage en immobilier permet d’économiser du temps et de l’énergie, car la préparation et la procédure de vente en demandent généralement beaucoup. D’autre part, vous bénéficiez de sa connaissance du marché et de ses compétences en négociation, ce qui permet souvent d’obtenir de meilleures conditions. Un autre aspect important est la sécurité juridique qu’offre un service de courtage expérimenté: il connaît les exigences légales et s’assure que tous les documents nécessaires sont envoyés correctement et dans les délais afin d’éviter des complications inattendues. Cette prestation complète a un prix: les frais oscillent entre 2% et 5% de la valeur de vente, mais en général, il est possible de largement les compenser en obtenant le prix de vente optimal.

Un financement relais permet d’acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre l’ancien en comblant la période qui sépare les deux transactions. La durée est généralement de six à douze mois. Les intérêts sont plus élevés que pour une hypothèque classique, et le remboursement a lieu après la vente de l’ancien bien.