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Acheter une maison: nos principaux conseils.
Questions posées par personnes intéressées.
Nos spécialistes en immobilier vous offrent un aperçu des questions fréquemment posées. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Manuela M. (36), Dübendorf
Quelles sont les plus grandes erreurs commises lors de l’achat d’une maison?
Les erreurs commises lors de l’achat d’une maison peuvent très vite coûter cher. Beaucoup planifient leur budget de manière trop serrée et sous-estiment les coûts totaux, notamment en ce qui concerne les futurs frais d’entretien et de rénovation. La visite risque en outre d’être superficielle: il se peut alors que des aspects importants, décisifs pour le bâti et la qualité du bien immobilier, soient négligés. Des décisions hâtives prises sous la pression du temps ou sous le coup de l’émotion peuvent également conduire à de mauvais choix, voire à de mauvais achats. C’est précisément dans le cas du contrat de vente qu’il vaut la peine de vérifier soigneusement les détails. Les experts immobiliers qui connaissent bien l’objet et le vendent, le notariat, l’établissement de financement ou d’autres spécialistes pourront apporter leur soutien à cet égard. Enfin, lors du financement, il ne faut pas prendre le premier prestataire hypothécaire venu. Comparer différents prestataires peut aider à économiser beaucoup d’argent à long terme. En prenant son temps, en s’informant bien et en planifiant de manière réaliste, on crée une base solide pour l’achat immobilier. En cas de doute, il vaut mieux demander l’avis d’un expert.
Imer H. (33), Kloten
Quels sont les impôts applicables lors de la vente d’une maison?
Les impôts et les frais accessoires lors de l’achat d’une maison ne doivent pas être sous-estimés. Parmi les coûts les plus importants, on trouve le droit de mutation, qui est prélevé dans certains cantons, généralement à la charge de l’acheteur ou de l’acheteuse, mais également, en fonction du canton, pour moitié ou dans son intégralité à la charge de la partie vendeuse. Les frais de notaire et de registre foncier varient aussi énormément. Il s’agit de frais accessoires uniques prélevés par certains cantons lors de l’achat d’une maison. Pour le financement, on établit en général une cédule hypothécaire qui sert de garantie à l’hypothèque. Sa délivrance est également soumise à des taxes qui varient d’un canton à l’autre. Si pour l’achat d’un logement en propriété, le capital est prélevé sur la caisse de pension (2e pilier) ou sur le pilier 3a, un impôt sur le versement de capital peut être exigible. Il est imposé séparément des autres revenus à un taux réduit, selon le canton et le montant du versement. Il vaut la peine de prévoir suffisamment tôt les impôts et les frais accessoires lors de l’achat d’une maison, car ils peuvent être considérables selon la région et le financement.
Manuela M. (36), Dübendorf
Quelles sont les plus grandes erreurs commises lors de l’achat d’une maison?
Les erreurs commises lors de l’achat d’une maison peuvent très vite coûter cher. Beaucoup planifient leur budget de manière trop serrée et sous-estiment les coûts totaux, notamment en ce qui concerne les futurs frais d’entretien et de rénovation. La visite risque en outre d’être superficielle: il se peut alors que des aspects importants, décisifs pour le bâti et la qualité du bien immobilier, soient négligés. Des décisions hâtives prises sous la pression du temps ou sous le coup de l’émotion peuvent également conduire à de mauvais choix, voire à de mauvais achats. C’est précisément dans le cas du contrat de vente qu’il vaut la peine de vérifier soigneusement les détails. Les experts immobiliers qui connaissent bien l’objet et le vendent, le notariat, l’établissement de financement ou d’autres spécialistes pourront apporter leur soutien à cet égard. Enfin, lors du financement, il ne faut pas prendre le premier prestataire hypothécaire venu. Comparer différents prestataires peut aider à économiser beaucoup d’argent à long terme. En prenant son temps, en s’informant bien et en planifiant de manière réaliste, on crée une base solide pour l’achat immobilier. En cas de doute, il vaut mieux demander l’avis d’un expert.
Imer H. (33), Kloten
Quels sont les impôts applicables lors de la vente d’une maison?
Les impôts et les frais accessoires lors de l’achat d’une maison ne doivent pas être sous-estimés. Parmi les coûts les plus importants, on trouve le droit de mutation, qui est prélevé dans certains cantons, généralement à la charge de l’acheteur ou de l’acheteuse, mais également, en fonction du canton, pour moitié ou dans son intégralité à la charge de la partie vendeuse. Les frais de notaire et de registre foncier varient aussi énormément. Il s’agit de frais accessoires uniques prélevés par certains cantons lors de l’achat d’une maison. Pour le financement, on établit en général une cédule hypothécaire qui sert de garantie à l’hypothèque. Sa délivrance est également soumise à des taxes qui varient d’un canton à l’autre. Si pour l’achat d’un logement en propriété, le capital est prélevé sur la caisse de pension (2e pilier) ou sur le pilier 3a, un impôt sur le versement de capital peut être exigible. Il est imposé séparément des autres revenus à un taux réduit, selon le canton et le montant du versement. Il vaut la peine de prévoir suffisamment tôt les impôts et les frais accessoires lors de l’achat d’une maison, car ils peuvent être considérables selon la région et le financement.
