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Acquistare casa: i consigli più importanti.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri esperti immobiliari rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Manuela M. (36), Dübendorf
Quali sono gli errori più gravi che si commettono quando si acquista casa?
Gli errori che si commettono quando si acquista casa possono rivelarsi ben presto molto costosi. Tanti pianificano un budget troppo esiguo e sottovalutano i costi totali, soprattutto per quanto riguarda i futuri interventi di manutenzione e ristrutturazione. Inoltre, c’è il rischio che la visita sia troppo superficiale e che vengano trascurati aspetti importanti che sono fondamentali per determinare il valore reale e la qualità dell’immobile. Anche decisioni affrettate prese sotto pressione o sulla base delle emozioni possono portare a scelte sbagliate o addirittura ad acquisti sbagliati. Soprattutto nel contratto di compravendita vale la pena di esaminare attentamente i dettagli. In tale contesto è possibile farsi assistere da esperti immobiliari che conoscono bene l’oggetto e lo mettono in vendita, dal notaio, dall’istituto finanziatore o da altri specialisti. Infine, per il finanziamento ipotecario non bisogna scegliere il primo offerente che capita. Il confronto tra diversi istituti può aiutarvi a risparmiare molto denaro sul lungo periodo. Chi si prende il tempo necessario, si informa adeguatamente ed effettua una pianificazione realistica crea una base solida per l’acquisto di un immobile. In caso di dubbi, non esitate a chiedere il parere di un esperto.
Imer H. (33), Kloten
Quali imposte si devono mettere in conto quando si acquista casa?
Le imposte e i costi accessori collegati all’acquisto di una casa non vanno sottovalutati. Tra le spese più rilevanti rientra l’imposta sul passaggio di proprietà che viene riscossa in alcuni cantoni: nella maggior parte dei casi è completamente a carico dell’acquirente ma in qualche regione può essere divisa in parti uguali fra acquirente e venditore o gravare in toto su quest’ultimo. Anche le spese notarili e le tasse per l’iscrizione nel registro fondiario hanno un importo variabile. Si tratta di costi accessori una tantum che vanno sostenuti in alcuni cantoni al momento dell’acquisto di una casa. Per il finanziamento viene solitamente costituita una cartella ipotecaria che serve a garantire l’ipoteca. Anche la sua emissione è soggetta a tasse, che variano da cantone a cantone. Se per l’acquisto di un’abitazione di proprietà si preleva capitale dalla cassa pensioni (2° pilastro) o dal pilastro 3a, può essere dovuta un’imposta sul versamento di capitale, che viene calcolata separatamente dagli altri redditi applicando un’aliquota ridotta e varia in funzione del cantone e dell’ammontare del capitale. Vale la pena considerare per tempo le imposte e le spese accessorie connesse all’acquisto di una casa, poiché possono raggiungere importi considerevoli a seconda della regione e del finanziamento.
Manuela M. (36), Dübendorf
Quali sono gli errori più gravi che si commettono quando si acquista casa?
Gli errori che si commettono quando si acquista casa possono rivelarsi ben presto molto costosi. Tanti pianificano un budget troppo esiguo e sottovalutano i costi totali, soprattutto per quanto riguarda i futuri interventi di manutenzione e ristrutturazione. Inoltre, c’è il rischio che la visita sia troppo superficiale e che vengano trascurati aspetti importanti che sono fondamentali per determinare il valore reale e la qualità dell’immobile. Anche decisioni affrettate prese sotto pressione o sulla base delle emozioni possono portare a scelte sbagliate o addirittura ad acquisti sbagliati. Soprattutto nel contratto di compravendita vale la pena di esaminare attentamente i dettagli. In tale contesto è possibile farsi assistere da esperti immobiliari che conoscono bene l’oggetto e lo mettono in vendita, dal notaio, dall’istituto finanziatore o da altri specialisti. Infine, per il finanziamento ipotecario non bisogna scegliere il primo offerente che capita. Il confronto tra diversi istituti può aiutarvi a risparmiare molto denaro sul lungo periodo. Chi si prende il tempo necessario, si informa adeguatamente ed effettua una pianificazione realistica crea una base solida per l’acquisto di un immobile. In caso di dubbi, non esitate a chiedere il parere di un esperto.
Imer H. (33), Kloten
Quali imposte si devono mettere in conto quando si acquista casa?
Le imposte e i costi accessori collegati all’acquisto di una casa non vanno sottovalutati. Tra le spese più rilevanti rientra l’imposta sul passaggio di proprietà che viene riscossa in alcuni cantoni: nella maggior parte dei casi è completamente a carico dell’acquirente ma in qualche regione può essere divisa in parti uguali fra acquirente e venditore o gravare in toto su quest’ultimo. Anche le spese notarili e le tasse per l’iscrizione nel registro fondiario hanno un importo variabile. Si tratta di costi accessori una tantum che vanno sostenuti in alcuni cantoni al momento dell’acquisto di una casa. Per il finanziamento viene solitamente costituita una cartella ipotecaria che serve a garantire l’ipoteca. Anche la sua emissione è soggetta a tasse, che variano da cantone a cantone. Se per l’acquisto di un’abitazione di proprietà si preleva capitale dalla cassa pensioni (2° pilastro) o dal pilastro 3a, può essere dovuta un’imposta sul versamento di capitale, che viene calcolata separatamente dagli altri redditi applicando un’aliquota ridotta e varia in funzione del cantone e dell’ammontare del capitale. Vale la pena considerare per tempo le imposte e le spese accessorie connesse all’acquisto di una casa, poiché possono raggiungere importi considerevoli a seconda della regione e del finanziamento.
