Cercare una casa o un appartamento e portare a termine con successo l’acquisto.

Quando cercate un immobile, dovete considerare il vostro budget, l’ubicazione dell’oggetto, l’infrastruttura e il futuro andamento del valore nella regione. Prestate attenzione anche allo stato dell’immobile e ai possibili costi di ristrutturazione e verificate se vi sono servitù iscritte nel registro fondiario o restrizioni a livello del diritto edilizio.

Il momento migliore per acquistare un immobile dipende da diversi fattori. La domanda e l’offerta definiscono il prezzo. Inoltre, i bassi interessi ipotecari rendono l’acquisto di un immobile più allettante e, non da ultimo, conta anche la situazione personale. È importante assumere una prospettiva di lungo termine, prevedere le proprie esigenze nei prossimi anni e sentirsi sicuri, sia dal punto di vista finanziario che in relazione all’immobile.

Per finanziare l’acquisto di una casa, si combinano capitale proprio e ipoteca (capitale di terzi). La quota di capitale proprio deve corrispondere almeno al 20% del prezzo d’acquisto. Il restante 80% può essere finanziato con un’ipoteca, a condizione che si disponga del reddito necessario. Si tratta della cosiddetta sostenibilità dell’ipoteca: i costi abitativi non possono superare un terzo del reddito. Potete effettuare questa verifica in tutta semplicità con il nostro calcolatore di ipoteche. Bisogna inoltre tenere presente che l’acquisto comporta spese notarili e legate al registro fondiario nonché imposte sul trapasso di proprietà, che di solito vengono divise a metà tra acquirente e venditore e che non possono essere finanziate tramite ipoteca né computate come fondi propri.

Quando acquistate un oggetto di reddito, dovete tenere in considerazione i seguenti punti:

1. Ubicazione: Cercate una buona posizione con una domanda stabile di appartamenti in affitto o superfici commerciali.
2. Rendimento locativo: Calcolate il potenziale rendimento locativo per verificare la redditività dell’immobile.
3. Stato dell’immobile: Tenete conto della necessità di ristrutturazione e dei costi di manutenzione correnti.
4. Aspetti relativi al diritto di locazione: Verificare i rapporti di locazione in essere e le condizioni quadro legali.
5. Finanziamento: Scegliete una strategia di finanziamento adeguata, ad es. tramite ipoteca, e calcolate i rimborsi mensili e i vantaggi fiscali. Tenete inoltre presente che spesso la quota di capitale proprio nell’ambito dell’acquisto di un immobile di reddito deve essere ben superiore al 20%. A tale riguardo i vari offerenti di ipoteche applicano regole molto diverse.
6. Aspetti fiscali: I redditi locativi aumentano il reddito imponibile, mentre gli interessi ipotecari, i costi di manutenzione e le ristrutturazioni finalizzate a preservare il valore dell’immobile sono deducibili. Informatevi sulle regole specifiche applicate dal rispettivo Cantone.

Un attento esame di questi fattori è fondamentale per il successo di un investimento in un oggetto di reddito.