Tutto per il vostro immobile.

Quando acquistate un immobile, dovreste verificare attentamente la sua ubicazione, la realtà circostante, il prezzo d’acquisto e le condizioni dell’oggetto. I costi accessori da sostenere forniscono un’indicazione sullo stato energetico dell’immobile. Inoltre dovreste prendervi il tempo per esaminare scrupolosamente il contratto d’acquisto e trovare un’ipoteca adeguata. Vanno inoltre tenuti in considerazione aspetti come la situazione previdenziale e gli effetti fiscali. Se necessario, chiedete il nostro consulto professionale.

Quando vendete un immobile, dovete considerare vari aspetti importanti. Una valutazione obiettiva dell’oggetto fa sì che possiate stimare un prezzo di vendita realistico e vendere rapidamente l’immobile al miglior prezzo. Vi serve anche un dossier di vendita accattivante con tutte le informazioni pertinenti e foto professionali dell’immobile. Dovete inoltre elaborare una strategia di marketing che sia in linea con i tempi di vendita pianificati. È importante mantenere l’obiettività durante l’intero processo e ridurre il più possibile i legami emotivi con l’immobile. Questo facilita le trattative con i potenziali acquirenti. Se vi risulta difficile prendere una decisione, vi consigliamo di rivolgervi a un agente immobiliare. Oltre a fornirvi una valutazione e una strategia di marketing professionale, quest’ultimo vi aiuterà a identificare i potenziali acquirenti e vi seguirà in ogni fase, dalla transazione di vendita fino all’atto notarile. I costi dei servizi forniti da esperti sono generalmente detraibili dall’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, il che rende il coinvolgimento di questi professionisti ancora più interessante dal punto di vista finanziario.

In linea di principio, a determinare il prezzo di un immobile concorrono vari fattori come l’ubicazione, lo stato, le dimensioni, le dotazioni e l’età dell’oggetto stesso. A ciò si aggiungono le attuali condizioni di mercato, come la domanda e l’offerta. I tool online per la valutazione di immobili, come il Cockpit di MoneyPark, utilizzano il metodo della cosiddetta valutazione edonica, a cui fanno ricorso anche i creditori ipotecari per la decisione in merito al credito. L’immobile da valutare viene messo in relazione con migliaia di oggetti comparabili e il valore viene calcolato mediante algoritmi. Con gli immobili standard, questo metodo funziona molto bene. Nel caso di immobili particolari con molto spazio esterno, ad uso commerciale o dal valore storico, il valore stimato può discostarsi notevolmente da quello di mercato perché scarseggiano i dati di riferimento disponibili. In questo caso può essere utile rivolgersi a un perito che calcolerà il valore dell’immobile con l’aiuto di formule matematiche ed esporrà i risultati in una perizia dettagliata, tendendo conto sia dei fattori che aumentano il valore sia di quelli che lo diminuiscono.

Nella maggior parte dei Cantoni, l’acquirente e il venditore si dividono a metà le spese notarili e quelle del registro fondiario nonché eventuali imposte sul trapasso di proprietà, mentre l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare è interamente a carico del venditore. Le spese notarili e quelle del registro fondiario così come l’imposta sul trapasso di proprietà possono ammontare complessivamente fino al 5% del prezzo d’acquisto; tali spese non possono essere finanziate tramite ipoteca e non vengono nemmeno computate come fondi propri. È quindi consigliabile informarsi tempestivamente sulle imposte e spese da mettere in conto nella località in cui si trova l’immobile.

Può valer la pena investire in un immobile se quest’ultimo si trova in una buona posizione, genera redditi locativi stabili e aumenta di valore nel lungo periodo. Altri fattori importanti sono i costi di finanziamento, i costi accessori e gli effetti fiscali. Un’attenta analisi di mercato e un’accurata pianificazione sono fondamentali per la buona riuscita dell’investimento.

In Svizzera esiste il Programma Edifici di Confederazione e Cantoni, che incentiva soprattutto il risanamento energetico degli immobili. Questo è lo strumento più importante, a cui si aggiungono numerosi altri incentivi e misure cantonali. Il sito web franchienergia.ch fornisce una panoramica dei contributi di incentivazione nella località desiderata. Molti finanziatori concedono crediti ipotecari agevolati per edifici risanati a livello energico e inoltre, in molti Cantoni, i proprietari possono beneficiare di detrazioni fiscali se investono nella sostenibilità del loro immobile.

Non è possibile dare una risposta univoca a questa domanda. Se l’obiettivo è quello di ottenere il prezzo di vendita più alto possibile, la domanda gioca un ruolo fondamentale. Più acquirenti sono interessati a un immobile, più alto sarà il prezzo di vendita. Le intenzioni di acquisto sono notevolmente influenzate dalla situazione economica generale, dall’offerta di immobili sul mercato e dal livello dei tassi. Per quanto riguarda le visite, soprattutto in caso di spazi esterni, conviene programmarle nei mesi estivi anziché in quelli invernali. Infine, il momento migliore dipende anche semplicemente dalle circostanze in cui si trova il venditore. È importante prevedere un tempo sufficiente per il processo di vendita, prepararsi adeguatamente e, se necessario, ricorrere al supporto di esperti per concludere al meglio la vendita.