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Acquistare un appartamento in Svizzera.
Se riuscite a rispondere a queste domande, non solo avrete un’idea precisa dell’appartamento dei vostri sogni, ma potrete anche restringere la ricerca e risparmiare tempo. Tuttavia, prima di acquistare effettivamente un appartamento di proprietà, è probabile che visiterete diversi immobili e che durante questo processo vi discosterete leggermente dai vostri criteri iniziali. O perché non riuscite a trovare l’appartamento dei vostri sogni con il numero di locali e le dimensioni desiderate, o perché vi rendete conto che ci sono anche immobili che sulla carta non soddisfano i vostri requisiti ideali, ma che presentano comunque alcuni vantaggi.
Nel caso dell’ipoteca a tasso fisso l’istituto finanziario e il contraente concordano un tasso d’interesse che rimane invariato per l’intera durata, ad es. 10 anni. In questo modo, chi accende un’ipoteca è protetto da un eventuale aumento dei tassi d’interesse, ma non beneficia di un loro calo. Il vantaggio dell’ipoteca a tasso fisso è l’elevata pianificabilità finanziaria. L’ipoteca Saron, invece, si basa sul tasso di riferimento SARON (Swiss Average Rate Overnight), un tasso aggiornato ogni 24 ore che riflette le attuali condizioni del mercato. Questo legame trasparente con il mercato fa sì che, a cadenza perlopiù trimestrale o semestrale, il tasso d’interesse venga adeguato agli sviluppi del mercato finanziario. In un’ottica di lungo periodo, l’ipoteca Saron rappresenta la forma di finanziamento più economica. I contraenti beneficiano in maniera diretta di un eventuale calo degli interessi, ma in cambio devono avere una certa capacità di rischio e le riserve di capitale opportune per assorbire forti oscillazioni dei tassi. L’ ipoteca a tasso variabile è – soprattutto nell’attuale contesto di tassi bassi – l’opzione più costosa e viene utilizzata principalmente per finanziamenti ponte a breve termine, in quanto non ha una durata fissa.
