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Ipoteca Saron. Massima flessibilità.
Che cos’è un’ipoteca Saron?
L’ipoteca Saron si basa sul tasso di riferimento SARON (Swiss Average Rate Overnight), un tasso aggiornato ogni 24 ore che riflette le attuali condizioni del mercato. Questo legame trasparente con il mercato fa sì che, a cadenza perlopiù trimestrale o semestrale, il tasso d’interesse venga adeguato agli sviluppi del mercato finanziario. In un’ottica di lungo periodo, l’ipoteca Saron rappresenta la forma di finanziamento più economica. I contraenti beneficiano in maniera diretta di un eventuale calo degli interessi, ma in cambio devono avere una certa capacità di rischio e le riserve di capitale opportune per assorbire forti oscillazioni dei tassi.
Come si compone il prezzo di un’ipoteca Saron?
Il tasso di un’ipoteca Saron si compone del tasso di riferimento SARON attuale, calcolato come media su tre o sei mesi, e di un margine individuale stabilito dall’offerente dell’ipoteca. Le differenze di prezzo tra i vari istituti sono dovute principalmente a questo margine, per cui è importante effettuare un ampio confronto tra le diverse offerte. Una buona solvibilità, ossia un anticipo contenuto e una sostenibilità inferiore al 33%, aiuta a negoziare un margine interessante.
Come viene calcolato il tasso di riferimento SARON?
Il SARON (Swiss Average Rate Overnight) è calcolato sulla base delle transazioni effettivamente concluse sul mercato monetario svizzero. Esso riflette i tassi a cui le banche sono disposte a concedere overnight crediti a breve termine non garantiti. Il SARON viene pubblicato ogni giorno alle ore 18.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri specialisti in materia di ipoteche rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Charline B. (32), Muri bei Bern
Quali sono gli svantaggi di un’ ipoteca Saron?
Le ipoteche Saron sono spesso legate a un contratto quadro della durata di vari anni. In genere, inoltre, è previsto un importo minimo, che a seconda dell’offerente può aggirarsi intorno a CHF 100’000. Un altro grande rischio è rappresentato dalle fluttuazioni degli interessi. In caso di rialzo dei tassi sul mercato, anche il tasso di riferimento SARON può subire un brusco aumento nell’arco di brevissimo tempo, provocando un forte rincaro dell’ipoteca. Questa incertezza richiede un’elevata propensione al rischio e le riserve di capitale opportune per poter assorbire le oscillazioni dei tassi.
Eldin E. (32), Thalwil
A chi si addice un’ipoteca Saron?
L’ipoteca Saron si addice a contraenti con un’elevata propensione al rischio, opportune riserve di capitale e una forte esigenza di massima flessibilità e di un tasso d’interesse allineato al mercato. Conviene scegliere questo modello ipotecario nei casi in cui è richiesta un’elevata flessibilità, ad esempio in fasi di costruzione in cui l’importo definitivo dell’ipoteca non è fissato sin dall’inizio, in caso di prevista vendita dell’immobile o di un’imminente eredità che verrà impiegata per l’ammortamento dell’ipoteca o per un finanziamento ponte.
Charline B. (32), Muri bei Bern
Quali sono gli svantaggi di un’ ipoteca Saron?
Le ipoteche Saron sono spesso legate a un contratto quadro della durata di vari anni. In genere, inoltre, è previsto un importo minimo, che a seconda dell’offerente può aggirarsi intorno a CHF 100’000. Un altro grande rischio è rappresentato dalle fluttuazioni degli interessi. In caso di rialzo dei tassi sul mercato, anche il tasso di riferimento SARON può subire un brusco aumento nell’arco di brevissimo tempo, provocando un forte rincaro dell’ipoteca. Questa incertezza richiede un’elevata propensione al rischio e le riserve di capitale opportune per poter assorbire le oscillazioni dei tassi.
Eldin E. (32), Thalwil
A chi si addice un’ipoteca Saron?
L’ipoteca Saron si addice a contraenti con un’elevata propensione al rischio, opportune riserve di capitale e una forte esigenza di massima flessibilità e di un tasso d’interesse allineato al mercato. Conviene scegliere questo modello ipotecario nei casi in cui è richiesta un’elevata flessibilità, ad esempio in fasi di costruzione in cui l’importo definitivo dell’ipoteca non è fissato sin dall’inizio, in caso di prevista vendita dell’immobile o di un’imminente eredità che verrà impiegata per l’ammortamento dell’ipoteca o per un finanziamento ponte.
