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Riscattare un’ipoteca. Quando c’è una disdetta o un cambio di prodotto in vista.
Quando devo riscattare un’ipoteca?
Ci sono svariati motivi per riscattare un’ipoteca. Spesso lo si fa quando la durata di un’ipoteca a tasso fisso giunge al termine e si ha la necessità di passare a un altro offerente o a un diverso modello ipotecario. Nel caso di un’ipoteca a tasso variabile o Saron, invece, uno dei motivi per il riscatto può essere l’andamento dei tassi. Se si prevede un rialzo, può avere senso passare a un’ipoteca a tasso fisso, nel cui caso il tasso d’interesse viene fissato per un periodo di più anni. Al contrario, se i tassi scendono, il tasso fisso potrebbe risultare elevato rispetto alla media del mercato, inducendo magari a optare per una disdetta anticipata. Questa via è di fatto praticabile, ma potrebbe comportare ulteriori costi (indennizzo per scadenza anticipata, detto anche penale) che vanno tenuti in conto. L’uscita anticipata è opportuna soltanto se il presunto risparmio a livello di interessi è superiore ai costi derivanti dal cambio di prodotto. Ai fini della decisione è utile avvalersi di una consulenza indipendente.
I nostri consigli per il riscatto di un’ipoteca.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri specialisti in materia di ipoteche rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Théo L. (49), Winterthur
Cos’è l’indennizzo per scadenza anticipata?
L’indennizzo per scadenza anticipata è una tassa addebitata dalla banca qualora un mutuatario proceda a un riscatto dell’ipoteca prima del termine concordato. Il vincolo temporale si applica alle ipoteche a tasso fisso e alle ipoteche Saron con un contratto quadro di durata definita. L’indennizzo per scadenza anticipata compensa la perdita di utili da interessi da parte della banca.
Thomas S. (44), Ittigen
Quando può valere la pena risolvere anticipatamente un’ipoteca?
Una risoluzione anticipata dell’ipoteca può risultare conveniente quando i risparmi ottenuti grazie a un tasso più vantaggioso superano i costi dell’indennizzo per scadenza anticipata. A seconda del Cantone, tale indennizzo può essere dedotto dalle imposte. Ai fini della decisione è utile avvalersi di una consulenza indipendente.
Théo L. (49), Winterthur
Cos’è l’indennizzo per scadenza anticipata?
L’indennizzo per scadenza anticipata è una tassa addebitata dalla banca qualora un mutuatario proceda a un riscatto dell’ipoteca prima del termine concordato. Il vincolo temporale si applica alle ipoteche a tasso fisso e alle ipoteche Saron con un contratto quadro di durata definita. L’indennizzo per scadenza anticipata compensa la perdita di utili da interessi da parte della banca.
Thomas S. (44), Ittigen
Quando può valere la pena risolvere anticipatamente un’ipoteca?
Una risoluzione anticipata dell’ipoteca può risultare conveniente quando i risparmi ottenuti grazie a un tasso più vantaggioso superano i costi dell’indennizzo per scadenza anticipata. A seconda del Cantone, tale indennizzo può essere dedotto dalle imposte. Ai fini della decisione è utile avvalersi di una consulenza indipendente.
