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Racheter une hypothèque: résiliation ou changement de prestataire?
Quand racheter mon hypothèque?
Les raisons de racheter une hypothèque sont nombreuses. La question se pose souvent à l’échéance d’une hypothèque à taux fixe, lorsqu’un changement de prestataire ou de modèle hypothécaire est envisagé. Un rachat peut également s’avérer judicieux pour une hypothèque à taux variable ou une hypothèque Saron, en fonction de l’évolution des taux d’intérêt. Si vous anticipez une hausse des taux, il peut être judicieux de passer à une hypothèque à taux fixe, dont le taux reste garanti pendant plusieurs années. À l’inverse, en cas de baisse des taux, le taux d’une hypothèque à taux fixe demeure inchangé et peut sembler élevé en comparaison, ce qui peut inciter à une sortie anticipée. Celle-ci est en principe possible, mais elle peut entraîner des frais supplémentaires, appelés pénalité de remboursement anticipé. Une sortie anticipée de l’hypothèque n’est intéressante que si les économies attendues au niveau des intérêts dépassent les coûts liés à ce changement. Un conseil indépendant vous aidera à prendre la bonne décision.
Nos conseils pour racheter votre hypothèque.
Questions posées par personnes intéressées.
Nos spécialistes en hypothèques répondent à vos questions les plus fréquentes. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Théo L. (49), Winterthour
Qu’est-ce qu’une pénalité de remboursement anticipé?
La pénalité de remboursement anticipé est une taxe facturée par la banque si vous résiliez votre hypothèque avant la fin de la durée contractuelle. Ce type de pénalité s’applique principalement aux hypothèques à taux fixe ou aux hypothèques Saron avec un contrat-cadre à durée définie. Elle compense la perte de revenus d’intérêts de la banque.
Thomas S. (44), Ittigen
Quand une résiliation anticipée peut-elle être avantageuse?
Résilier une hypothèque avant son échéance peut être intéressant si les économies générées par un taux d’intérêt plus avantageux dépassent le montant de la pénalité de remboursement anticipé. Selon les cantons, cette pénalité peut parfois être déduite fiscalement. Un conseil indépendant vous aidera à prendre la bonne décision.
Théo L. (49), Winterthour
Qu’est-ce qu’une pénalité de remboursement anticipé?
La pénalité de remboursement anticipé est une taxe facturée par la banque si vous résiliez votre hypothèque avant la fin de la durée contractuelle. Ce type de pénalité s’applique principalement aux hypothèques à taux fixe ou aux hypothèques Saron avec un contrat-cadre à durée définie. Elle compense la perte de revenus d’intérêts de la banque.
Thomas S. (44), Ittigen
Quand une résiliation anticipée peut-elle être avantageuse?
Résilier une hypothèque avant son échéance peut être intéressant si les économies générées par un taux d’intérêt plus avantageux dépassent le montant de la pénalité de remboursement anticipé. Selon les cantons, cette pénalité peut parfois être déduite fiscalement. Un conseil indépendant vous aidera à prendre la bonne décision.
