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Le crédit de construction. Financement de construction d’un logement en propriété.
Qu’est-ce qu’un crédit de construction?
Un crédit de construction est une forme de financement de construction, transformation ou rénovation de biens immobiliers. Le prêteur paye les factures dues pendant la phase de construction. Une fois les travaux terminés, le crédit est transformé en hypothèque. Lors de la phase de construction des charges d’intérêt qui, en règle générale, sont plus élevés que ceux d’une hypothèque, sont appliqués.
Quelles sont les conditions à remplir pour obtenir un crédit de construction?
En principe, les mêmes conditions de base que pour une hypothèque s’appliquent. Pour un crédit de construction également, des fonds propres couvrant au moins 20% des coûts de construction sont requis ainsi que des revenus bruts à hauteur d’au moins trois fois les frais de logement du bien immobilier construit. De plus, le projet de construction doit avoir été approuvé pour qu’il soit possible de contracter un crédit de construction.
Quelles alternatives au crédit de construction existe-t-il?
Au lieu d’un crédit de construction, de nombreux prestataires hypothécaires proposent également le financement du projet de construction au moyen d’une hypothèque. Dans ce cas également, un compte de construction, sur lequel l’hypothèque est versée de manière échelonnée ou intégralement, est ouvert. Par rapport à un crédit de construction, les intérêts sont dus dès le début pour l’hypothèque versée, mais les taux d’intérêt sont généralement plus avantageux que ceux du crédit de construction et il n’y a pas de conversion en hypothèque une fois la phase de construction achevée.
Si une hypothèque est déjà disponible, une transformation ou une extension peut également être financée via une augmentation de l’hypothèque, dans la mesure où les exigences en matière de capacité financière et de nantissement sont satisfaites.
Questions posées par personnes intéressées.
Nos spécialistes en immobilier vous offrent un aperçu des questions fréquemment posées. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Marie B. (45), Aarau
En quoi un crédit de construction est-il différent d’une hypothèque?
Un crédit de construction est versé par étapes pendant la phase de construction. Avec chaque facture, le montant du crédit augmente et les intérêts s’appliquent uniquement aux montants déjà utilisés. Une fois les travaux terminés, le crédit de construction est transformé en hypothèque.
Une hypothèque, en revanche, est versée de manière échelonnée ou intégralement. Les intérêts sont appliquées sur le versement. Les intérêts hypothécaires sont généralement moins élevés que les intérêts d’un crédit de construction.
Manuel G. (48), Kriens
Est-ce que je peux augmenter mon hypothèque en vue d’une transformation?
Si vous remplissez les exigences en matière de capacité financière et de nantissement également avec un volume hypothécaire plus important, une augmentation de l’hypothèque est possible dans de nombreux cas. La condition sine qua non est que la valeur du bien immobilier augmente du fait de la transformation ou de la rénovation. Alternative: souscription d’un crédit de construction séparé pour la transformation.
Marie B. (45), Aarau
En quoi un crédit de construction est-il différent d’une hypothèque?
Un crédit de construction est versé par étapes pendant la phase de construction. Avec chaque facture, le montant du crédit augmente et les intérêts s’appliquent uniquement aux montants déjà utilisés. Une fois les travaux terminés, le crédit de construction est transformé en hypothèque.
Une hypothèque, en revanche, est versée de manière échelonnée ou intégralement. Les intérêts sont appliquées sur le versement. Les intérêts hypothécaires sont généralement moins élevés que les intérêts d’un crédit de construction.
Manuel G. (48), Kriens
Est-ce que je peux augmenter mon hypothèque en vue d’une transformation?
Si vous remplissez les exigences en matière de capacité financière et de nantissement également avec un volume hypothécaire plus important, une augmentation de l’hypothèque est possible dans de nombreux cas. La condition sine qua non est que la valeur du bien immobilier augmente du fait de la transformation ou de la rénovation. Alternative: souscription d’un crédit de construction séparé pour la transformation.
