Rechercher et acheter un logement

Comment se déroule le processus d’achat.

Nous vous accompagnons du choix de votre bien immobilier à la conclusion de l’achat en passant par le financement et nous vous aidons à chaque étape.

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Analyser la situation personnelle et définir une stratégie hypothécaire

Nous vous conseillons de manière indépendante et globale sur votre situation financière initiale. En élaborant avec vous votre stratégie hypothécaire, nous tenons également compte de votre situation en matière de prévoyance ainsi que de la fiscalité.
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Avant d’en arriver à la signature du contrat de vente, de nombreuses questions se posent généralement. Nous vous accompagnons avec expertise pour vous aider à prendre la bonne décision.
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Nous planifions à long terme: protégez vos proches, votre logement et vous-même grâce à des solutions d’assurance et de prévoyance adaptées, le tout d’un seul tenant, afin de dormir sur vos deux oreilles.

Vos questions. Nos réponses.

À quoi dois-je faire attention en recherchant un bien immobilier?

Lors de la recherche d’un bien immobilier, vous devez tenir compte de votre budget, de l’emplacement, de l’infrastructure et de l’évolution future de la valeur dans la région. Veillez également à l’état du bien et aux éventuels frais de rénovation et vérifiez si des servitudes sont inscrites au registre foncier ou s’il existe des restrictions en matière de construction.

Quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier?

Le moment idéal dépend de plusieurs facteurs. L’offre et la demande définissent le prix, les taux hypothécaires bas rendent l’achat plus attrayant et, enfin, la situation personnelle joue un rôle déterminant. L’important est d’adopter une perspective à long terme, d’anticiper vos besoins pour les années à venir et de vous sentir en sécurité, tant sur le plan financier que sur le plan immobilier.

Comment financer l’achat de mon logement?

Vous devez combiner des fonds propres et une hypothèque (capitaux empruntés). La part de fonds propres doit représenter au moins 20% du prix d’achat, tandis que les 80% restants peuvent être financés par une hypothèque, à condition que vous disposiez des revenus nécessaires. On parle ici de la capacité financière pour rembourser l’hypothèque, notion selon laquelle les frais de logement ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Vous pouvez le vérifier facilement grâce à notre calculateur hypothécaire. En outre, il faut savoir que l’achat entraîne des frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que des droits de mutation, qui sont généralement payés à parts égales par l’acheteur et le vendeur et qui ne peuvent être ni financés par le biais de l’hypothèque ni pris en compte comme fonds propres.

À quoi faut-il faire attention en achetant un objet de rendement?

Lors de l’achat d’un objet de rendement, vous devez veiller aux points suivants:

Emplacement: Recherchez une bonne situation géographique, à un endroit où la demande d’appartements en location ou de surfaces commerciales est stable.
Revenu locatif: Calculez le revenu locatif potentiel pour vérifier la rentabilité du bien.
État du bien: Tenez compte des besoins de rénovation et des frais d’entretien courants.
Aspects liés au droit du bail: Vérifiez les baux existants et le cadre juridique.
Financement: Choisissez une stratégie de financement appropriée, par exemple par le biais d’une hypothèque, et calculez les remboursements mensuels ainsi que les avantages fiscaux. Notez en outre que la part de fonds propres doit souvent être nettement supérieure à 20% lors de l’achat d’un immeuble de rendement. Ce point varie fortement selon les prestataires hypothécaires.
Aspects fiscaux: Les revenus locatifs augmentent votre revenu imposable, tandis que les intérêts hypothécaires, les frais d’entretien et les rénovations visant à préserver la valeur du bien sont déductibles. Renseignez-vous sur les réglementations spécifiques dans le canton concerné.

Bien étudier ces facteurs est essentiel pour réussir son investissement dans un immeuble de rendement.