Tout pour votre bien immobilier.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il convient d’examiner minutieusement l’emplacement, le voisinage, le prix d’achat et l’état du bien. Les frais accessoires liés au bien donnent des indications sur l’état énergétique de celui-ci. En outre, vous devez prendre le temps d’étudier attentivement le contrat de vente et de trouver une hypothèque adaptée, sans oublier de réfléchir aux questions de prévoyance et aux répercussions fiscales. Si nécessaire, faites appel à nous pour bénéficier d’une aide professionnelle.

Lors de la vente d’un bien immobilier, il y a plusieurs aspects importants à prendre en compte. Une estimation objective du bien vous permet d’évaluer un prix de vente réaliste et de conclure la vente rapidement et au meilleur prix. Il faut également constituer un dossier de vente attrayant contenant toutes les informations pertinentes et des photos de qualité professionnelle du bien. En outre, vous devez définir une stratégie de mise sur le marché adaptée à la durée de vente prévue. Il est important de conserver votre objectivité tout au long du processus et de minimiser autant que possible les éventuels liens émotionnels avec votre bien, ce qui facilitera les négociations avec les acheteuses et acheteurs potentiels. Si la décision est difficile à prendre, nous vous conseillons de faire appel à un service de courtage professionnel. En plus d’une estimation et d’une mise sur le marché professionnelles, celui-ci vous aidera avec la qualification des acheteuses et acheteurs potentiels et vous accompagnera de la procédure de vente jusqu’à l’acte notarié. Les frais des prestations de spécialistes peuvent généralement être déduits de l’impôt sur les gains immobiliers, ce qui rend le recours à celles-ci encore plus intéressant sur le plan financier.

En principe, différents facteurs tels que l’emplacement, l’état, la taille, l’équipement et l’âge d’un bien déterminent son prix. À cela s’ajoutent les conditions actuelles du marché, telles que l’offre et la demande. Les outils en ligne d’estimation immobilière, comme le cockpit MoneyPark, appliquent la méthode «hédoniste», qui est également utilisée par les créanciers hypothécaires pour la décision relative au crédit: le bien à estimer est mis en relation avec des milliers d’objets comparables et sa valeur est calculée à l’aide d’algorithmes. Cela fonctionne très bien pour les objets standard, mais dans le cas de biens particuliers avec un grand terrain, une utilisation commerciale ou une importance historique, la valeur estimée peut toutefois s’écarter nettement de celle du marché faute de données de référence suffisantes. Dans ce cas, il est utile de demander une estimation par des spécialistes, qui calculent la valeur du bien à l’aide de formules mathématiques financières et justifient les résultats dans un rapport d’expertise détaillé présentant les facteurs qui augmentent ou diminuent la valeur.

Dans la plupart des cantons, acheteur et vendeur paient à parts égales les frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que les éventuels droits de mutation, tandis que l’impôt sur les gains immobiliers est entièrement à la charge du vendeur. La somme des frais de notaire et d’inscription au registre foncier ainsi que des droits de mutation peut représenter jusqu’à 5% du prix d’achat, sachant que ces frais ne peuvent pas être financés par le biais de l’hypothèque et ne sont pas non plus pris en compte comme fonds propres. Il est donc conseillé de se renseigner à l’avance sur les frais applicables à l’endroit où se situe le bien.

Un bien immobilier peut être un bon investissement s’il est bien situé, s’il génère des revenus locatifs stables et s’il prend de la valeur à long terme. Les coûts de financement, les frais accessoires et les répercussions fiscales sont également importants. Pour que ce placement rapporte, il est essentiel de minutieusement analyser le marché et planifier sa stratégie.

En Suisse, le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons vous soutient en premier lieu dans vos travaux d’assainissement énergétique. Il s’agit de l’instrument le plus important, complété par de nombreuses autres mesures et contributions d’encouragement cantonales. Le site francsenergie.ch donne un aperçu des possibilités de subvention dans la localité recherchée. Pour l’assainissement énergétique de bâtiments, beaucoup de prestataires de financement accordent des crédits hypothécaires à des taux préférentiels et, en outre, les propriétaires immobiliers peuvent bénéficier de déductions fiscales dans de nombreux cantons s’ils investissent dans la durabilité de leur bien.

Il est impossible de donner une réponse générale. Si l’objectif est d’en tirer le prix le plus élevé possible, la demande joue un rôle important: plus il y a de personnes intéressées par un bien, plus le prix de vente devrait être élevé. Les intentions d’achat sont largement influencées par la situation économique globale, l’offre immobilière sur le marché et le niveau des taux d’intérêt. En cas de visites (surtout pour les espaces extérieurs), le semestre d’été s’y prête mieux que l’hiver. Enfin, le meilleur moment dépend aussi tout simplement des circonstances dans lesquelles se trouvent les vendeuses et vendeurs. Il est important de s’accorder suffisamment de temps pour le processus de vente, de bien s’y préparer et, le cas échéant, de demander l’aide de spécialistes afin d’optimiser les chances de réussite.