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Louer ou acheter un appartement de vacances?

01.09.2025 | Sandra Biraghi

Posséder son appartement de vacances offre de la liberté, mais implique des obligations. Qu’est-ce qui est le plus intéressant – louer avec flexibilité ou investir dans son lieu de repli? Voici les avantages et les inconvénients des deux variantes.
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Louer ou acheter un appartement de vacances?

01.09.2025 | Sandra Biraghi

Posséder son appartement de vacances offre de la liberté, mais implique des obligations. Qu’est-ce qui est le plus intéressant – louer avec flexibilité ou investir dans son lieu de repli? Voici les avantages et les inconvénients des deux variantes.

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Nombre d’entre nous rêvons d’avoir notre propre lieu de repli au bord d’un lac, à la montagne ou à la mer – un endroit où laisser le quotidien derrière soi et respirer, tout simplement.

En effet, selon la dernière étude sur le logement idéal de Helvetia et MoneyPark environ 16% des personnes interrogées possèdent un bien immobilier de vacances ou une résidence secondaire en Suisse (9%) ou à l’étranger (7%), et 14% ont des projets d’achat concrets. Par rapport à la dernière enquête de 2021, les chiffres sont toutefois plus bas qu’à l’époque. Il est possible que les avantages de la location l’aient emporté entre-temps sur ceux de l’achat.

Louer un appartement de vacances – flexibilité et simplicité

Avantages de la location

praticité: réserver, arriver et en profiter.
ndépendance du lieu: choisir la destination selon ses envies – parfois la même, parfois quelque chose de nouveau.
ransparence des coûts: outre les frais de location à proprement parler, il faut généralement payer des taxes de séjour et, selon le contrat de location, une contribution fixe pour le nettoyage final. Des prestations supplémentaires peuvent éventuellement être réservées.

Avantages de la location

praticité: réserver, arriver et en profiter.
ndépendance du lieu: choisir la destination selon ses envies – parfois la même, parfois quelque chose de nouveau.
ransparence des coûts: outre les frais de location à proprement parler, il faut généralement payer des taxes de séjour et, selon le contrat de location, une contribution fixe pour le nettoyage final. Des prestations supplémentaires peuvent éventuellement être réservées.

Inconvénients de la location

saison: s’agissant de prix ou de disponibilité, il peut être difficile, surtout à court terme, de trouver un logement adéquat dans les régions prisées, en particulier pendant la haute saison et les vacances scolaires. De plus, c’est à cette période que les appartements de vacances coûtent le plus cher.

Inconvénients de la location

saison: s’agissant de prix ou de disponibilité, il peut être difficile, surtout à court terme, de trouver un logement adéquat dans les régions prisées, en particulier pendant la haute saison et les vacances scolaires. De plus, c’est à cette période que les appartements de vacances coûtent le plus cher.

Acheter un appartement de vacances - autonomie et engagement

Avantages de l’achat

autonome: un appartement de vacances offre un lieu de repli fixe et personnalisable.
émotionnel: les appartements hérités dans la famille réveillent des souvenirs d’enfance.
rentable: louer à des vacanciers permet de réduire les frais propres.
lucratif: un appartement de vacances peut prendre de la valeur et constituer ainsi un investissement judicieux.

Avantages de l’achat

autonome: un appartement de vacances offre un lieu de repli fixe et personnalisable.
émotionnel: les appartements hérités dans la famille réveillent des souvenirs d’enfance.
rentable: louer à des vacanciers permet de réduire les frais propres.
lucratif: un appartement de vacances peut prendre de la valeur et constituer ainsi un investissement judicieux.

Inconvénients de l’acha

coûteux: outre les intérêts hypothécaires, il faut prendre en compte des frais d’entretien, d’énergie, d’assurance et, en règle générale, plus d’impôts.
contraignant: la communauté des copropriétaires est régie par des règles et des obligations, parmi lesquelles la contribution financière aux dépenses de la propriété commune.
lié au lieu: les vacances et congés sont généralement liés au même lieu.
chronophage: les réparations, le nettoyage et la gestion doivent être planifiés et organisés.

Inconvénients de l’acha

coûteux: outre les intérêts hypothécaires, il faut prendre en compte des frais d’entretien, d’énergie, d’assurance et, en règle générale, plus d’impôts.
contraignant: la communauté des copropriétaires est régie par des règles et des obligations, parmi lesquelles la contribution financière aux dépenses de la propriété commune.
lié au lieu: les vacances et congés sont généralement liés au même lieu.
chronophage: les réparations, le nettoyage et la gestion doivent être planifiés et organisés.

Achat d’un bien immobilier de vacances: conseils essentiels

Pour savoir ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier de vacances en Suisse ou à l’étranger, consultez le blog.

Lire le blog

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Quand un achat est-il financièrement intéressant?

Le niveau des prix dans les lieux de vacances suisses a encore augmenté ces dernières années, c’est pourquoi le prix d’achat peut déjà constituer un premier obstacle.

Les charges annuelles résultent des intérêts hypothécaires, des frais administratifs, des frais accessoires, des assurances, des amortissements ou des provisions et des impôts. Ces valeurs sont très individuelles et dépendent de nombreux facteurs. Effectuons toutefois un calcul approximatif des coûts à titre indicatif:

si nous comparons les dépenses annuelles mentionnées pour la location d’un appartement de vacances moyen de CHF 170 à 250 par nuit, il faudrait habiter soi-même son propre appartement d’une valeur de CHF 600’000 pendant 9 à 13 semaines. Vous devez occuper vous-même un appartement d’une valeur de CHF 1’000’000 pendant trois à cinq mois environ pour que les coûts soient équivalents à ceux d’une location. Ces valeurs varient en fonction du niveau des prix de la région de vacances et de la saison.

Une location peut contribuer de manière significative aux coûts fixes, mais elle limite la disponibilité en vue d’une utilisation personnelle et entraîne à son tour des coûts, par exemple pour la gestion et le nettoyage, et est imposable en tant que revenu.

La situation est encore différente lorsqu’un appartement est acheté avec d’autres personnes ou familles, ou lorsqu’il a été légué. Dans ce cas, les coûts fixes peuvent être répartis. L’occupation nécessite cependant une planification équitable afin que personne ne se sente lésé.

Conclusion: Louer ou acheter – qu’est-ce qui convient le mieux?

Les deux variantes présentent des avantages convaincants et des inconvénients qui méritent réflexion. Pour les personnes qui recherchent la flexibilité et le changement, et qui veulent gérer consciemment les coûts de leurs vacances, la location constitue sans doute le meilleur choix. Acheter un appartement de vacances est un certain luxe. Pour les personnes qui ont les moyens financiers et aiment en profiter, cette solution offre une grande qualité de vie.

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* La valeur présentée ici pour une hypothèque Saron se compose du taux d’intérêt Saron (Swiss Average Rate Overnight) actuel et de la marge individuelle du prestataire hypothécaire. En général, les taux d’intérêt présentés sont les meilleurs taux actuels. Votre taux d’intérêt personnel peut différer en fonction du taux d’avance, de la capacité financière, du volume hypothécaire et de l’emplacement du bien.