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Credito di costruzione: il finanziamento edilizio per l’abitazione di proprietà.
Cos’è un credito di costruzione?
Il credito di costruzione è una soluzione per finanziare l’edificazione, la ristrutturazione o il rinnovo di un immobile. Il finanziatore paga le fatture che vengono emesse man mano durante la fase di costruzione. Al termine dei lavori, il credito viene convertito in un’ipoteca. Durante la fase di costruzione divengono esigibili oneri per interessi generalmente più alti rispetto a quelli di un’ipoteca.
Quali presupposti devono essere soddisfatti per poter ottenere un credito di costruzione?
In linea di principio, si applicano gli stessi requisiti di base richiesti per un’ipoteca. Anche per il credito di costruzione è necessario apportare come mezzi propri una somma pari ad almeno il 20% del costo dell’opera e disporre di un reddito lordo che corrisponda come minimo al triplo dei costi abitativi dell’immobile. Inoltre, per poter ottenere questo tipo di credito occorre presentare un progetto edilizio approvato.
Quali sono le alternative al credito di costruzione?
In luogo di un credito di costruzione, molti istituti propongono di finanziare il progetto edilizio attraverso un’ipoteca. Anche in questo caso viene aperto un conto di costruzione sul quale viene versato l’ammontare dell’ipoteca, in più tranche o in un’unica soluzione. A differenza di quanto accade con il credito di costruzione, gli interessi divengono esigibili da subito sulla totalità dell’importo erogato, tuttavia il tasso è più basso. Inoltre, viene meno la necessità di convertire il finanziamento in un’ipoteca al termine della fase di costruzione.
Se è stata accesa un’ipoteca, un’eventuale ristrutturazione o la costruzione di un edificio annesso possono essere finanziate aumentandone l’importo, a condizione che siano soddisfatti i relativi requisiti per quanto concerne la sostenibilità e l’anticipo.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri esperti immobiliari rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Marie B. (45), Aarau
Qual è la differenza tra un credito di costruzione e un’ipoteca?
Il credito di costruzione viene erogato man mano durante la fase di costruzione. Il suo volume aumenta ad ogni fattura saldata e gli interessi vengono applicati solo sugli importi già utilizzati. Al termine dei lavori, il credito viene convertito in un’ipoteca.
L’ipoteca, invece, viene erogata in un’unica soluzione o in più tranche. Gli interessi vengono applicati sulla somma messa a disposizione. Di norma sono più bassi rispetto a quelli di un credito di costruzione.
Manuel G. (48), Kriens
Posso aumentare un’ipoteca già in essere per una ristrutturazione?
Se i requisiti per quanto concerne la sostenibilità e l’anticipo risultano soddisfatti anche con un volume ipotecario più elevato, in molti casi l’aumento è possibile, a condizione però che i lavori di ristrutturazione o di rinnovo determinino un aumento del valore dell’immobile. In alternativa, si può anche optare per un credito di costruzione separato.
Marie B. (45), Aarau
Qual è la differenza tra un credito di costruzione e un’ipoteca?
Il credito di costruzione viene erogato man mano durante la fase di costruzione. Il suo volume aumenta ad ogni fattura saldata e gli interessi vengono applicati solo sugli importi già utilizzati. Al termine dei lavori, il credito viene convertito in un’ipoteca.
L’ipoteca, invece, viene erogata in un’unica soluzione o in più tranche. Gli interessi vengono applicati sulla somma messa a disposizione. Di norma sono più bassi rispetto a quelli di un credito di costruzione.
Manuel G. (48), Kriens
Posso aumentare un’ipoteca già in essere per una ristrutturazione?
Se i requisiti per quanto concerne la sostenibilità e l’anticipo risultano soddisfatti anche con un volume ipotecario più elevato, in molti casi l’aumento è possibile, a condizione però che i lavori di ristrutturazione o di rinnovo determinino un aumento del valore dell’immobile. In alternativa, si può anche optare per un credito di costruzione separato.
