Utilizziamo i cookie per rendere il sito web facile da usare, sicuro ed efficace. I cookie vengono utilizzati per raccogliere informazioni sull'utilizzo dei siti web. Ulteriori informazioni: Note sulla protezione dei dati.
Imposte sulla vendita di una casa.
Quali imposte sono dovute in Svizzera quando si vende una casa?
Quando si vende una casa in Svizzera, occorre tenere in particolare considerazione l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, che viene riscossa sul profitto dato dalla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto e di norma è a carico del venditore. L’importo varia a seconda del cantone e del periodo di possesso. In alcuni cantoni viene riscossa anche un’imposta sul passaggio di proprietà, che nella maggior parte dei casi è a carico dell’acquirente ma in qualche regione può essere divisa in parti uguali fra acquirente e venditore o gravare in toto su quest’ultimo. È consigliabile procedere preventivamente a un’accurata pianificazione fiscale.
Cos’è l’imposta sul passaggio di proprietà?
L’imposta sul passaggio di proprietà è un contributo cantonale riscosso sui fondi nel momento in cui cambiano proprietario. Si applica, ad esempio, in caso di vendita, donazione o permuta, ma non in caso di trasferimenti di proprietà a titolo gratuito come le donazioni e le successioni. Viene riscossa indipendentemente dal fatto che il passaggio di proprietà dia luogo a un utile. Varia da cantone a cantone e di norma è compresa fra l’1% e il 3% del prezzo di acquisto o del valore venale dell’immobile. Vi sono anche cantoni che non la applicano e si limitano a riscuotere tasse sulle spese notarili e tasse per l’iscrizione nel registro fondiario.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri esperti immobiliari rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Marie K. (53), Ostermundigen
Come posso risparmiare sulle imposte contestualmente alla vendita di una casa?
Il potenziale di risparmio risiede in particolare nell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Anzitutto, è possibile detrarre gli investimenti volti a incrementare il valore dell’immobile e verificabili effettuati durante il periodo di possesso. Inoltre, si possono detrarre anche le spese legate all’acquisto e alla vendita dell’immobile, in particolare i costi dovuti ai servizi di un intermediario, alle inserzioni e, in alcuni casi, le spese per il passaggio di proprietà presso l’ufficio del registro fondiario e altri costi. Se entro i due anni successivi alla vendita si acquista o si costruisce un nuovo immobile, in molti casi l’imposta può essere differita.
Manuel H. (55), Herisau
Sto vendendo la mia casa all’estero. Quali imposte dovrò pagare in Svizzera?
La vendita di una casa all’estero può avere un impatto sull’imposta sul reddito e sull’imposta sulla sostanza in Svizzera. Se i proventi della vendita vengono trasferiti su un conto svizzero, saranno assoggettati all’imposta sulla sostanza. Inoltre, a seconda del Paese e delle convenzioni sulla doppia imposizione vigenti, il «reddito estero» può essere rilevante ai fini della determinazione dell’aliquota (progressione) dell’imposta sul reddito in Svizzera. Chiarite bene la situazione con il vostro comune di domicilio, comunicandogli anche l’ammontare delle imposte che avete pagato all’estero in modo da evitare doppie imposizioni.
Nathalie S. (48), Allschwil
A cosa occorre prestare attenzione quando si vende un immobile ereditato?
Quando si vende un immobile ricevuto in eredità, occorre anzitutto assicurare il passaggio di proprietà nel registro fondiario e raggiungere un accordo sulla vendita tra gli eredi . Inoltre è importante appurare l’entità dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, che si basa sul profitto conseguito rispetto all’acquisto originario da parte del testatore. A seconda del cantone, poi, può essere dovuta anche l’imposta sulle successioni.
Maggiori informazioni sul tema Ereditare una casa
Marie K. (53), Ostermundigen
Come posso risparmiare sulle imposte contestualmente alla vendita di una casa?
Il potenziale di risparmio risiede in particolare nell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Anzitutto, è possibile detrarre gli investimenti volti a incrementare il valore dell’immobile e verificabili effettuati durante il periodo di possesso. Inoltre, si possono detrarre anche le spese legate all’acquisto e alla vendita dell’immobile, in particolare i costi dovuti ai servizi di un intermediario, alle inserzioni e, in alcuni casi, le spese per il passaggio di proprietà presso l’ufficio del registro fondiario e altri costi. Se entro i due anni successivi alla vendita si acquista o si costruisce un nuovo immobile, in molti casi l’imposta può essere differita.
Manuel H. (55), Herisau
Sto vendendo la mia casa all’estero. Quali imposte dovrò pagare in Svizzera?
La vendita di una casa all’estero può avere un impatto sull’imposta sul reddito e sull’imposta sulla sostanza in Svizzera. Se i proventi della vendita vengono trasferiti su un conto svizzero, saranno assoggettati all’imposta sulla sostanza. Inoltre, a seconda del Paese e delle convenzioni sulla doppia imposizione vigenti, il «reddito estero» può essere rilevante ai fini della determinazione dell’aliquota (progressione) dell’imposta sul reddito in Svizzera. Chiarite bene la situazione con il vostro comune di domicilio, comunicandogli anche l’ammontare delle imposte che avete pagato all’estero in modo da evitare doppie imposizioni.
Nathalie S. (48), Allschwil
A cosa occorre prestare attenzione quando si vende un immobile ereditato?
Quando si vende un immobile ricevuto in eredità, occorre anzitutto assicurare il passaggio di proprietà nel registro fondiario e raggiungere un accordo sulla vendita tra gli eredi . Inoltre è importante appurare l’entità dell’imposta sugli utili da sostanza immobiliare, che si basa sul profitto conseguito rispetto all’acquisto originario da parte del testatore. A seconda del cantone, poi, può essere dovuta anche l’imposta sulle successioni.
Maggiori informazioni sul tema Ereditare una casa
