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Il diritto di prelazione in Svizzera spiegato in parole semplici.
Cos’è il diritto di prelazione?
Il diritto di prelazione conferisce a una o più persone il diritto di acquistare un immobile o una particella prima di terzi. La parte venditrice deve offrire la proprietà in primo luogo a chi gode del diritto di prelazione, e solo in caso di sua rinuncia o di scadenza dei termini potrà vendere l’immobile a terzi.
Quanto dura il diritto di prelazione?
I diritti di prelazione legali sono di durata illimitata, ma non sono trasmissibili per eredità. I diritti di prelazione contrattuali, invece, hanno una durata di 25 anni e possono essere trasferiti o meno agli eredi a seconda di quanto convenuto nel contratto. Una volta a conoscenza del contratto di compravendita, la persona con il diritto di prelazione ha tre mesi di tempo per esercitare il proprio diritto.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri esperti immobiliari rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Jan C. (42), Arth
Esiste un diritto di prelazione per i proprietari per piani?
I proprietari per piani non hanno un diritto di prelazione legale su altre proprietà per piani del medesimo immobile. Tale diritto può tuttavia essere stabilito per via contrattuale – ad esempio all’atto della costituzione della comunione dei proprietari per piani mediante iscrizione nel registro fondiario o con un accordo scritto tra tutti i proprietari per piani dell’immobile. Affinché sia valido nei confronti di terzi, il diritto di prelazione contrattuale dev’essere annotato nel registro fondiario.
Olivier S. (55), Sion
Il diritto di prelazione può essere aggirato?
Sì, il diritto di prelazione può essere formalmente aggirato tramite donazione o eredità. Dal punto di vista legale questi atti non sono considerati come vendita, per cui non implicano l’esercizio di una prelazione. In questi casi i beneficiari del diritto di prelazione non possono quindi far valere tale diritto. Il diritto di prelazione annotato nel registro fondiario rimane in essere anche nei confronti dei nuovi proprietari ed esplica nuovamente i suoi effetti in caso di futura vendita dell’immobile, purché il periodo di validità stabilito nel contratto, pari a un massimo di 25 anni, non sia scaduto.
Jan C. (42), Arth
Esiste un diritto di prelazione per i proprietari per piani?
I proprietari per piani non hanno un diritto di prelazione legale su altre proprietà per piani del medesimo immobile. Tale diritto può tuttavia essere stabilito per via contrattuale – ad esempio all’atto della costituzione della comunione dei proprietari per piani mediante iscrizione nel registro fondiario o con un accordo scritto tra tutti i proprietari per piani dell’immobile. Affinché sia valido nei confronti di terzi, il diritto di prelazione contrattuale dev’essere annotato nel registro fondiario.
Olivier S. (55), Sion
Il diritto di prelazione può essere aggirato?
Sì, il diritto di prelazione può essere formalmente aggirato tramite donazione o eredità. Dal punto di vista legale questi atti non sono considerati come vendita, per cui non implicano l’esercizio di una prelazione. In questi casi i beneficiari del diritto di prelazione non possono quindi far valere tale diritto. Il diritto di prelazione annotato nel registro fondiario rimane in essere anche nei confronti dei nuovi proprietari ed esplica nuovamente i suoi effetti in caso di futura vendita dell’immobile, purché il periodo di validità stabilito nel contratto, pari a un massimo di 25 anni, non sia scaduto.
