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Ipoteca a tasso variabile. Per casi speciali.
Che cos’è un’ipoteca a tasso variabile?
L’ipoteca a tasso variabile è una forma di finanziamento in cui né il tasso d’interesse né la durata sono prestabiliti. Il tasso è a discrezione dell’istituto di credito, mentre la durata è sostanzialmente illimitata e viene definita attraverso un termine di disdetta di tre o sei mesi. L’ipoteca a tasso variabile è la forma di finanziamento più costosa in assoluto e vi si fa ricorso principalmente nei casi in cui è richiesta la massima flessibilità. In linea di principio la si sceglie soltanto in casi speciali, ad esempio se sono previsti rimborsi consistenti o se si prevede di vendere l’immobile. L’ipoteca a tasso variabile entra in gioco come soluzione temporanea anche nei casi in cui alla stipula dell’ipoteca ci sono molte incognite e il contraente non sa decidere per quale forma optare.
Cosa hanno voluto sapere altre persone interessate.
I nostri specialisti in materia di ipoteche rispondono ai dubbi più frequenti. Fateci anche voi una domanda. Saremo lieti di aiutarvi.
Adrien S. (36), Buchs
A chi conviene un’ipoteca a tasso variabile?
L’ipoteca a tasso variabile è adatta se avete in previsione rimborsi regolari consistenti o se state pianificando di vendere l’immobile. Grazie all’ampia flessibilità e all’assenza di una durata fissa, inoltre, l’ipoteca a tasso variabile rappresenta una soluzione temporanea ideale, ad esempio se non siete ancora riusciti a decidere in via definitiva per quale forma ipotecaria optare. Va tuttavia tenuto presente che, a differenza dell’ipoteca Saron, l’ipoteca a tasso variabile non ha una base di calcolo trasparente e in un contesto di tassi bassi risulta spesso troppo costosa rispetto a un’ipoteca Saron o a tasso fisso.
Nicolas W. (34), Prilly
Quali sono gli svantaggi in caso di stipula di un’ipoteca a tasso variabile?
In caso di stipula di un’ipoteca a tasso variabile va considerato in particolare il rischio di fluttuazioni degli interessi. Un rialzo dei tassi di mercato può comportare un aumento delle rate mensili e far lievitare in breve tempo i costi generali dell’ipoteca. L’imprevedibilità dell’andamento dei tassi rende difficile effettuare una pianificazione finanziaria di lungo periodo, per cui occorrono una capacità di rischio e riserve di capitale adeguate.
Adrien S. (36), Buchs
A chi conviene un’ipoteca a tasso variabile?
L’ipoteca a tasso variabile è adatta se avete in previsione rimborsi regolari consistenti o se state pianificando di vendere l’immobile. Grazie all’ampia flessibilità e all’assenza di una durata fissa, inoltre, l’ipoteca a tasso variabile rappresenta una soluzione temporanea ideale, ad esempio se non siete ancora riusciti a decidere in via definitiva per quale forma ipotecaria optare. Va tuttavia tenuto presente che, a differenza dell’ipoteca Saron, l’ipoteca a tasso variabile non ha una base di calcolo trasparente e in un contesto di tassi bassi risulta spesso troppo costosa rispetto a un’ipoteca Saron o a tasso fisso.
Nicolas W. (34), Prilly
Quali sono gli svantaggi in caso di stipula di un’ipoteca a tasso variabile?
In caso di stipula di un’ipoteca a tasso variabile va considerato in particolare il rischio di fluttuazioni degli interessi. Un rialzo dei tassi di mercato può comportare un aumento delle rate mensili e far lievitare in breve tempo i costi generali dell’ipoteca. L’imprevedibilità dell’andamento dei tassi rende difficile effettuare una pianificazione finanziaria di lungo periodo, per cui occorrono una capacità di rischio e riserve di capitale adeguate.
