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Hypothèque à taux variable. Une solution ciblée.
Qu’est-ce qu’une hypothèque à taux variable?
L’hypothèque à taux variable est une forme de financement sans taux d’intérêt ni durée fixes. Le taux hypothécaire est fixé librement par le créancier hypothécaire, la durée est en principe illimitée et le délai de résiliation est de trois ou six mois. L’hypothèque à taux variable est considérée comme la forme de financement la plus coûteuse et s’utilise en priorité lorsqu’une flexibilité maximale est requise. Elle est généralement réservée à des cas particuliers, par exemple lorsqu’un remboursement important est prévu ou en cas de vente d’un bien immobilier. Elle peut également servir de solution transitoire si, au moment de la souscription du prêt hypothécaire, le preneur d’hypothèque ne souhaite pas encore s’engager sur un modèle hypothécaire précis en raison d’incertitudes.
Questions posées par personnes intéressées.
Nos spécialistes en hypothèques répondent à vos questions les plus fréquentes. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Adrien S. (36), Buchs
Pour qui l’hypothèque à taux variable est-elle intéressante?
L’hypothèque à taux variable est adaptée si vous prévoyez de rembourser régulièrement de grosses sommes ou si vous envisagez de vendre votre bien immobilier. En raison de sa grande flexibilité et de l’absence de durée fixe, ce type de financement constitue également une bonne solution temporaire – par exemple si vous n’avez pas encore décidé quel modèle de prêt hypothécaire choisir. Toutefois, contrairement à l’hypothèque SARON, l’hypothèque à taux variable ne repose pas sur une base de calcul transparente et s’avère souvent trop coûteuse en période de faibles taux d’intérêt, comparée à une hypothèque SARON ou à taux fixe.
Nicolas W. (34), Prilly
Quels sont les inconvénients de la souscription d’une hypothèque à taux variable?
Lors de la conclusion d’un prêt hypothécaire à taux variable, il faut surtout prendre en compte le risque de fluctuations des taux d’intérêt. Une hausse des taux sur les marchés peut entraîner une augmentation rapide des mensualités et alourdir considérablement le coût total de l’hypothèque en peu de temps. L’imprévisibilité de l’évolution des taux rend difficile toute planification financière à long terme – une capacité de risque élevée et des réserves de capital adéquates sont donc indispensables.
Adrien S. (36), Buchs
Pour qui l’hypothèque à taux variable est-elle intéressante?
L’hypothèque à taux variable est adaptée si vous prévoyez de rembourser régulièrement de grosses sommes ou si vous envisagez de vendre votre bien immobilier. En raison de sa grande flexibilité et de l’absence de durée fixe, ce type de financement constitue également une bonne solution temporaire – par exemple si vous n’avez pas encore décidé quel modèle de prêt hypothécaire choisir. Toutefois, contrairement à l’hypothèque SARON, l’hypothèque à taux variable ne repose pas sur une base de calcul transparente et s’avère souvent trop coûteuse en période de faibles taux d’intérêt, comparée à une hypothèque SARON ou à taux fixe.
Nicolas W. (34), Prilly
Quels sont les inconvénients de la souscription d’une hypothèque à taux variable?
Lors de la conclusion d’un prêt hypothécaire à taux variable, il faut surtout prendre en compte le risque de fluctuations des taux d’intérêt. Une hausse des taux sur les marchés peut entraîner une augmentation rapide des mensualités et alourdir considérablement le coût total de l’hypothèque en peu de temps. L’imprévisibilité de l’évolution des taux rend difficile toute planification financière à long terme – une capacité de risque élevée et des réserves de capital adéquates sont donc indispensables.
