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Variable Hypothek. Für spezielle Fälle.
Was ist eine variable Hypothek?
Eine variable Hypothek ist eine Form der Finanzierung, bei der weder der Zinssatz noch die Laufzeit festgelegt wird. Der Zinssatz wird von Hypothekargeber frei gewählt und die Laufzeit ist grundsätzlich unbegrenzt und wird durch eine drei oder sechsmonatige Kündigungsfrist bestimmt. Die variable Hypothek gilt als teuerste Finanzierungsform und wird primär dort eingesetzt, wo höchste Flexibilität gefragt ist. Sie wird grundsätzlich nur in speziellen Fällen eingesetzt, so beispielsweise dort, wo grössere Rückzahlungen oder ein Verkauf der Immobilie geplant ist. Auch wenn es beim Hypothekarabschluss viele Unbekannten gibt und sich der Hypothekarnehmer oder die Hypothekarnehmerin noch nicht für eine Hypothekarlösung entscheiden kann, kommt die variable Hypothek als Zwischenlösung in Frage.
Was andere Interessierte wissen wollten.
Unsere Hypothekarspezialisten und -spezialistinnen geben Einblick in eine Auswahl häufig diskutierter Fragen. Stellen auch Sie uns Ihre Frage. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Adrien S. (36), Buchs
Für wen lohnt sich eine variable Hypothek?
Die variable Hypothek ist geeignet, wenn Sie regelmässig grössere Rückzahlungen der Hypothek planen oder vorhaben, die Liegenschaft zu verkaufen. Aufgrund der grossen Flexibilität und der fehlenden festen Laufzeit ist die variable Hypothek zudem eine ideale Zwischenlösung – etwa wenn Sie sich noch nicht definitiv für eine Hypothekarlösung entscheiden konnten. Beachten sollte man indes, dass die variable Hypothek anders als die Saron-Hypothek keine transparente Berechnungsgrundlage aufweist und im niedrigen Zinsumfeld häufig zu teuer ist im Vergleich zu einer Saron- oder Festhypothek.
Nicolas W. (34), Prilly
Welche Nachteile gibt es beim Abschluss einer variablen Hypothek?
Beim Abschluss einer variablen Hypothek ist insbesondere das Risiko von Zinsschwankungen zu berücksichtigen. Steigende Marktzinsen können zu höheren monatlichen Raten führen und die Gesamtkosten der Hypothek innert kurzer Zeit stark erhöhen. Die Unvorhersehbarkeit der Zinsentwicklung erschwert eine langfristige Finanzplanung, weshalb eine entsprechende Risikofähigkeit und entsprechende Kapitalreserven vorausgesetzt werden.
Adrien S. (36), Buchs
Für wen lohnt sich eine variable Hypothek?
Die variable Hypothek ist geeignet, wenn Sie regelmässig grössere Rückzahlungen der Hypothek planen oder vorhaben, die Liegenschaft zu verkaufen. Aufgrund der grossen Flexibilität und der fehlenden festen Laufzeit ist die variable Hypothek zudem eine ideale Zwischenlösung – etwa wenn Sie sich noch nicht definitiv für eine Hypothekarlösung entscheiden konnten. Beachten sollte man indes, dass die variable Hypothek anders als die Saron-Hypothek keine transparente Berechnungsgrundlage aufweist und im niedrigen Zinsumfeld häufig zu teuer ist im Vergleich zu einer Saron- oder Festhypothek.
Nicolas W. (34), Prilly
Welche Nachteile gibt es beim Abschluss einer variablen Hypothek?
Beim Abschluss einer variablen Hypothek ist insbesondere das Risiko von Zinsschwankungen zu berücksichtigen. Steigende Marktzinsen können zu höheren monatlichen Raten führen und die Gesamtkosten der Hypothek innert kurzer Zeit stark erhöhen. Die Unvorhersehbarkeit der Zinsentwicklung erschwert eine langfristige Finanzplanung, weshalb eine entsprechende Risikofähigkeit und entsprechende Kapitalreserven vorausgesetzt werden.
