Hypothek abschliessen mit MoneyPark.

Grundsätzlich brauchen Sie für den Abschluss einer Hypothek ein stabiles Einkommen, welches die Wohnkosten um das Dreifache übersteigt. Als Wohnkosten gelten die Hypothekarzinsen (berechnet mit einem kalkulatorischen Zinssatz von aktuell bis zu fünf Prozent), der Immobilienunterhalt (berechnet mit einem Prozent des Immobilienwertes) und allfällige Amortisationszahlungen. Zudem müssen in der Regel mindestens 20 Prozent des Kaufpreises der Immobilie als Eigenkapital eingebracht werden. Und schliesslich muss der Kaufpreis der Immobilie vom Hypothekaranbieter verifiziert werden, damit eine Hypothek gewährt wird.

Eigenmittel bei einer Hypothek sind die finanziellen Mittel, die Sie selbst aufbringen, um einen Teil des Kaufpreises oder der Baukosten zu finanzieren. Die Eigenmittel setzen sich in der Regel aus Ersparnissen, Vermögenswerten, Vorsorgegeldern (Säule 3a und 3b), Schenkungen, oder Vorerbschaftsbezügen zusammen und sind notwendig, um die Finanzierungslücke zu schliessen. Bei einem Kauf von selbstbewohntem Wohneigentum müssen mindestens 20 Prozent des Objektwerts mit Eigenmitteln finanziert werden.

Die Wahl der Laufzeit hängt von Ihrer langfristigen finanziellen Planung ab. In der Regel gilt: Je kürzer, je günstiger und je länger, je mehr Planungssicherheit. Unsere Expertinnen und Experten helfen Ihnen, die passende Laufzeit für Ihre persönlichen Bedürfnisse zu finden.

Die passende Hypothek hängt von Ihrer aktuellen und zukünftigen finanziellen Situation ab. Vereinfacht gesagt, bietet eine Festhypothek finanzielle Planungssicherheit, während eine Saron-Hypothek einen marktnahen Zins aufweist. Wir helfen Ihnen, die individuell beste Finanzierungslösung zu finden.

Sie können zwischen der direkten und der indirekten Amortisation wählen. Bei der direkten Amortisation zahlen Sie die Schulden direkt an den Hypothekargeber zurück, während bei der indirekten Amortisation ein dediziertes Sparprodukt (z.B. Säule 3a) zum Einsatz kommt, das den Zweck hat, die Hypothek zu einem späteren Zeitpunkt zu tilgen.

Ja, Hypothekarzinsen sind in der Schweiz steuerlich absetzbar und reduzieren so Ihr steuerpflichtiges Einkommen. Zudem können Sie anstelle einer direkten Amortisation, wo Sie dem Hypothekargeber in regelmässigen Abständen direkte Rückzahlungen leisten, indirekte Amortisationen vornehmen. Dabei bezahlen Sie die Amortisationssumme auf ein Vorsorgekonto der Säule 3a ein, während das Konto als Sicherheit an den Hypothekargeber verpfändet wird. Die Einzahlungen auf das Vorsorgekonto können Sie vom steuerbaren Einkommen abziehen und damit Steuern sparen. Zusätzlich wirft das Vorsorge-Kapital steuerfreie Sparzinsen ab. Vorbezüge werden zudem zu einem reduzierten Satz versteuert.