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Vous avez hérité d’une maison. Et maintenant?
Habiter dans le bien immobilier.
Lorsque vous héritez d’un bien immobilier en Suisse et souhaitez y habiter, vous n’aurez pas à payer d’impôt sur les gains immobiliers. Vous devrez cependant vous acquitter de la valeur locative et pourrez déduire les frais d’entretien ainsi que les intérêts hypothécaires.
Payer les frères et sœurs.
Si, dans le cadre d’une communauté héréditaire, vous avez hérité d’un bien immobilier avec plusieurs frères et sœurs et que vous souhaitez racheter leurs parts, cela sera considéré comme un partage successoral. Le bien immobilier doit d’abord être correctement inscrit au registre foncier. Le paiement s’effectue généralement sur la base d’une estimation neutre de la valeur vénale. Chose importante: selon le canton, des impôts sur les successions ou des impôts sur les gains immobiliers sont dus. Il est recommandé de se faire conseiller en amont par un expert ou une experte.
Mettre un bien immobilier en location.
Si vous mettez en location un bien immobilier hérité en Suisse, vous devez déclarer les recettes locatives en tant que revenu. Parallèlement, vous pouvez déduire les frais d’entretien, les intérêts hypothécaires ainsi que, selon le canton, les amortissements. Il est aussi important de s’inscrire auprès de la commune et d’établir in contrat de location juridiquement sûr. Une gestion professionnelle peut être intéressante, en particulier en cas de plusieurs héritiers et héritières ou de domicile éloigné.
Vendre un bien immobilier.
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier hérité en Suisse, vous devez d’abord être inscrit(e) au registre foncier en tant que propriétaire. En cas de vente, vous êtes soumis(e) à l’impôt sur les gains immobiliers. Ce dernier est dans ce cas calculé sur la base du prix d’achat initial payé par le testateur ou la testatrice. Les investissements générateurs de plus-value réalisés pendant la durée de possession ainsi que les frais accessoires liés à la vente, tels que les frais d’agence ou de notaire, peuvent être déduits des impôts.
Questions posées par personnes intéressées.
Nos spécialistes en immobilier vous offrent un aperçu des questions fréquemment posées. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Manuela K. (36), Interlaken
Nous avons hérité, en tant que communauté héréditaire, d’une maison. Quels sont les frais encourus?
Des frais uniques ainsi que des frais courants peuvent s’appliquer. Les frais de notaire et de registre foncier relatifs au transfert de propriété sont des impôts sur les successions uniques et éventuels. Ces deux impôts sont déterminés par le canton compétent et peuvent fortement varier. Les principaux frais courants sont les intérêts hypothécaires, dans la mesure où le bien immobilier est grevé par une hypothèque, les frais d’entretien et frais accessoires ainsi que l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune. Si la maison est vendue, l’impôt sur les gains immobiliers vient alors s’ajouter.
Simon H. (41), Brugg
J’ai hérité de la maison de mes parents. Quelles sont les prochaines étapes?
Il s’agit en premier lieu d’accepter la succession et de se faire inscrire au registre foncier en tant que propriétaire. Souhaitez-vous occuper ou louer le bien immobilier? Vous devez alors clarifier le financement, c’est à dire reprendre toutes les éventuelles hypothèques en cours et vous informer sur les coûts et assurances en cours. Vous devez également vous attendre, en fonction du canton et votre lien de parenté, à un impôt sur les successions. Si, en revanche, vous souhaitez vendre le bien immobilier, vous devez alors le faire estimer par un professionnel ou une professionnelle et vous informer sur la hauteur de l’impôt sur les gains immobiliers.
Manuela K. (36), Interlaken
Nous avons hérité, en tant que communauté héréditaire, d’une maison. Quels sont les frais encourus?
Des frais uniques ainsi que des frais courants peuvent s’appliquer. Les frais de notaire et de registre foncier relatifs au transfert de propriété sont des impôts sur les successions uniques et éventuels. Ces deux impôts sont déterminés par le canton compétent et peuvent fortement varier. Les principaux frais courants sont les intérêts hypothécaires, dans la mesure où le bien immobilier est grevé par une hypothèque, les frais d’entretien et frais accessoires ainsi que l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune. Si la maison est vendue, l’impôt sur les gains immobiliers vient alors s’ajouter.
Simon H. (41), Brugg
J’ai hérité de la maison de mes parents. Quelles sont les prochaines étapes?
Il s’agit en premier lieu d’accepter la succession et de se faire inscrire au registre foncier en tant que propriétaire. Souhaitez-vous occuper ou louer le bien immobilier? Vous devez alors clarifier le financement, c’est à dire reprendre toutes les éventuelles hypothèques en cours et vous informer sur les coûts et assurances en cours. Vous devez également vous attendre, en fonction du canton et votre lien de parenté, à un impôt sur les successions. Si, en revanche, vous souhaitez vendre le bien immobilier, vous devez alors le faire estimer par un professionnel ou une professionnelle et vous informer sur la hauteur de l’impôt sur les gains immobiliers.
