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Augmenter son hypothèque: ce qu’il faut savoir.
Augmenter le montant d’une hypothèque: quand est-ce judicieux?
Augmenter l’hypothèque peut être une option judicieuse si vous prévoyez d’importants travaux de rénovation ou d’agrandissement pour accroître la valeur de votre bien immobilier. Cela permet également de conserver son bien sans avoir à le vendre. Il est toutefois essentiel de vérifier que l’augmentation est financièrement supportable, que la limite d’avance n’excède pas 80% de la valeur actuelle du bien et que le prêteur estime correctement la valeur de celui-ci.
Augmenter son hypothèque pour des travaux de rénovation.
Augmenter le montant de son hypothèque pour financer des travaux d’agrandissement et de rénovation peut être une stratégie efficace pour valoriser son bien. Les prêteurs examineront la capacité financière, le taux d’avance et la valeur de la propriété. Un projet de transformation bien planifié peut non seulement accroître la valeur du bien immobilier, mais aussi en garantir la pérennité. Cependant, il est essentiel de vérifier les options de financement en amont, car les prestataires hypothécaires adoptent souvent une approche conservatrice. Par ailleurs, pour les rénovations énergétiques de biens immobiliers, de nombreux prêteurs proposent des produits hypothécaires spécifiques à des conditions souvent avantageuses. Il est donc pertinent d’étudier et de comparer ces offres.
Augmenter son hypothèque pour des besoins personnels.
L’augmentation de son hypothèque à des fins privées, comme faire face à des dépenses imprévues ou assurer sa sécurité financière à la retraite, peut permettre d’accéder à des fonds sans avoir à vendre son bien immobilier. Les banques examineront la capacité financière, le taux d’avance et la valeur du bien immobilier. Toutefois, ces augmentations sont généralement possibles uniquement dans le cadre d’une hypothèque de premier rang. Il est essentiel de s’assurer que l’endettement supplémentaire restera supportable à long terme, surtout si la charge d’intérêt augmente ou si la situation financière évolue. Une planification en amont et une consultation précoce sont donc déterminantes.
Augmenter l’hypothèque pour l’achat d’un bien secondaire.
Il est possible d’augmenter le montant de l’hypothèque pour financer l’achat ou l’agrandissement d’une résidence secondaire. Les prêteurs évalueront la capacité à assumer cette dette supplémentaire ainsi que la valeur du bien concerné. Toutefois, les prestataires hypothécaires imposent généralement des exigences plus strictes concernant le taux d’avance et les fonds propres pour les résidences secondaires, en raison du risque accru qu’elles représentent. Il est donc recommandé de demander conseil suffisamment tôt et d’établir un plan financier détaillé afin de garantir la viabilité du projet et d’augmenter les chances d’obtenir le crédit.
Questions posées par personnes intéressées.
Nos spécialistes en hypothèques répondent à vos questions les plus fréquentes. Posez-nous vous aussi votre question. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.
Sandra L. (63), Kloten
Je pars à la retraite dans quelques années. Puis-je encore augmenter mon hypothèque?
Même si vous approchez de la retraite, il peut être possible d’augmenter votre hypothèque. Toutefois, les prêteurs vérifient si la charge financière reste supportable après la retraite, lorsque les revenus diminuent. Les exigences sont généralement plus strictes pour les personnes retraitées: le taux d’avance ne doit en principe pas dépasser 65% de la valeur du bien. Une planification anticipée est donc essentielle.
Sali A. (37), Kreuzlingen
Puis-je augmenter mon hypothèque pour acheter une voiture?
Non, cela constituerait un détournement de l’usage des fonds hypothécaires, qui sont destinés exclusivement à l’achat ou à la rénovation d’un logement en propriété. Une voiture est un bien de consommation qui perd rapidement de la valeur et ne peut donc pas servir de garantie hypothécaire. L’achat d’un véhicule se finance généralement par un crédit à la consommation ou un leasing, des solutions à court terme, contrairement à l’hypothèque, qui est garantie sur le long terme par la valeur du bien immobilier.
Sandra L. (63), Kloten
Je pars à la retraite dans quelques années. Puis-je encore augmenter mon hypothèque?
Même si vous approchez de la retraite, il peut être possible d’augmenter votre hypothèque. Toutefois, les prêteurs vérifient si la charge financière reste supportable après la retraite, lorsque les revenus diminuent. Les exigences sont généralement plus strictes pour les personnes retraitées: le taux d’avance ne doit en principe pas dépasser 65% de la valeur du bien. Une planification anticipée est donc essentielle.
Sali A. (37), Kreuzlingen
Puis-je augmenter mon hypothèque pour acheter une voiture?
Non, cela constituerait un détournement de l’usage des fonds hypothécaires, qui sont destinés exclusivement à l’achat ou à la rénovation d’un logement en propriété. Une voiture est un bien de consommation qui perd rapidement de la valeur et ne peut donc pas servir de garantie hypothécaire. L’achat d’un véhicule se finance généralement par un crédit à la consommation ou un leasing, des solutions à court terme, contrairement à l’hypothèque, qui est garantie sur le long terme par la valeur du bien immobilier.
