Pensionskassen werden auf dem Hypothekarmarkt immer wichtiger

Der Schweizer Hypothekarmarkt hat sich in den vergangenen Jahren stark verändert: Pensionskassen haben ihr Hypothekarvolumen innert zehn Jahren von rund CHF 14 Mrd. auf CHF 34 Mrd. ausgebaut und damit die Versicherungen als zweitgrösste Anbietergruppe im Schweizer Hypothekarmarkt abgelöst. Für Eigenheimbesitzerinnen und Eigenheimbesitzer ist diese Entwicklung eine gute Nachricht. Denn je mehr Finanzierungspartner am Markt aktiv sind, desto grösser sind die Chancen, eine Hypothek zu finden, die optimal zur eigenen Situation passt.

Warum vergeben Pensionskassen überhaupt Hypotheken?

Pensionskassen verwalten die Vorsorgegelder ihrer Versicherten und investieren diese möglichst langfristig. Dabei suchen sie Anlagen, die stabile und planbare Erträge erwirtschaften und gleichzeitig ein überschaubares Risiko aufweisen. Hypotheken erfüllen diese Anforderungen ideal. Sie sind durch Immobilien abgesichert und liefern über viele Jahre regelmässige Zinserträge. Anders als Banken müssen sich Pensionskassen zudem nicht laufend über Spargelder oder den Kapitalmarkt refinanzieren und unterliegen weniger strengen regulatorischen Vorschriften. Dadurch können sie insbesondere bei klassischen Eigenheimfinanzierungen häufig sehr attraktive Konditionen anbieten. Dafür müssen sie bei den Anlagen vermehrt auf Fälligkeiten achten und Umschichtungsrichtlinien berücksichtigen, was zur Folge haben kann, dass nicht immer Kapital für die Hypothekarvergabe zur Verfügung steht. Entsprechend kann sich eine Pensionskasse auch mal kurzzeitig vom Markt zurückziehen.  

Weshalb Pensionskassen in einen breiten Marktvergleich gehören

Der Schweizer Hypothekarmarkt ist vielfältiger geworden. Banken, Versicherungen und Pensionskassen verfolgen unterschiedliche Geschäftsmodelle und beurteilen Finanzierungen teilweise nach unterschiedlichen Kriterien. Dadurch kann dieselbe Hypothek bei verschiedenen Anbietern unterschiedlich bewertet werden – sowohl hinsichtlich der Konditionen als auch der Finanzierbarkeit. Hinzu kommt, dass viele Pensionskassen ihre Hypotheken kaum aktiv bewerben oder diese nur den eigenen Versicherten beziehungsweise über spezialisierte Hypothekarvermittler anbieten. Wer sich deshalb ausschliesslich auf seine Hausbank verlässt, berücksichtigt oft nur einen kleinen Teil des Marktes. Ein breiter Marktvergleich erhöht nicht nur die Chance auf einen attraktiven Zinssatz. Er hilft auch dabei, genau den Finanzierungspartner zu finden, dessen Anlagestrategie und Finanzierungskriterien optimal zur eigenen Situation passen. Gerade bei Standard-Finanzierungen lohnt es sich, den Blick über die Hausbank hinaus zu richten und eine Konkurrenzofferte von Pensionskassen einzuholen.