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Separazione o divorzio: cosa succede all’abitazione di proprietà?

L’essenziale in breve

In caso di separazione o divorzio, il destino dell’abitazione di proprietà non è automaticamente segnato. Le possibilità sono varie, dalla vendita alla liquidazione della controparte, fino alla coabitazione. Per la valutazione o la vendita può essere utile rivolgersi a un agente immobiliare.

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Regime dei beni in caso di separazione e divorzio.

In caso di separazione, non si ha subito una ripartizione automatica del patrimonio, a meno che non lo richiedano entrambi i coniugi. È solo con il divorzio che il patrimonio viene ripartito. In assenza di convenzione matrimoniale, il regime dei beni applicato è quello della partecipazione agli acquisti – ciò significa che l’immobile acquistato congiuntamente durante il matrimonio rientra negli acquisti e viene ripartito di conseguenza.

Quali sono le possibilità di gestione dell’immobile in caso di separazione o divorzio?

In linea di principio, come coppia occorre chiedersi se si voglia conservare l’immobile insieme, da soli oppure se non si abbia più intenzione di tenerlo. Se le condizioni finanziarie e i rapporti di proprietà lo consentono, tutte e tre le varianti sono fattibili.

Mantenimento dell’immobile in comune

Se i due coniugi decidono di conservare congiuntamente l’immobile nonostante la separazione o il divorzio, è importante definire una regolamentazione chiara a livello contrattuale. Aspetti quali l’utilizzo, la manutenzione, la suddivisione dei costi e un’eventuale vendita futura andrebbero disciplinati per iscritto, onde evitare liti.

Mantenimento dell’immobile in comune

Trasferimento a uno dei due coniugi

Se nell’ambito del divorzio l’immobile viene trasferito a uno dei due coniugi, generalmente ciò avviene mediante la liquidazione dell’altro. Il presupposto è che vi sia consenso tra le parti e un passaggio di proprietà tramite atto notarile. Va tenuto conto anche degli aspetti fiscali e finanziari.

Trasferimento a uno dei due coniugi

Vendita dell’immobile

La vendita dell’immobile è una soluzione frequente in caso di separazione o divorzio, soprattutto se non ci si riesce a mettere d’accordo sul suo utilizzo o sulla sua acquisizione. Il ricavato della vendita viene suddiviso in base ai rapporti di proprietà. Un agente immobiliare può fornire assistenza professionale durante l’intero processo di vendita.

Vendita dell’immobile

Mantenimento dell’immobile in comune

Trasferimento a uno dei due coniugi

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Incanto forzato in caso estremo

Se non ci si riesce ad accordare sul futuro dell’immobile, in caso estremo si procede all’incanto forzato. Quest’ultimo viene generalmente avviato dal tribunale su richiesta di una delle parti. Il ricavato viene suddiviso in base ali rapporti di proprietà, ma spesso è inferiore a quello conseguito in caso di vendita libera.

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