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Le rêve d’une maison individuelle à la campagne

Que ce soit pour des raisons sociales, politiques ou économiques, le logement idéal suisse connaît lui aussi des changements. En témoignent certaines évolutions dans les enquêtes au cours des dernières années. Dans l’ensemble cependant, la population suisse est pleinement satisfaite de son logement et la vie à la campagne demeure, avec la maison individuelle, le rêve résidentiel numéro un dans l’étude de cette année.

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En Suisse romande aussi, la vie à la campagne est davantage recherchée

Dans quel environnement préféreriez-vous vivre?

Les Suisses préfèrent vivre à la campagne. C’est ce qu’indiquent 44% des personnes interrogées, un résultat presque inchangé par rapport à l’année précédente, 40% y vivent effectivement. La vie à la campagne a surtout gagné en popularité en Suisse romande. En 2023, ils étaient 39% à en exprimer le souhait, 44% en 2024, et même 47% actuellement. Il semblerait qu’ils ne veulent tout simplement plus vivre en agglomération, car avec 25% d’opinions favorables, la vie en ville est aussi davantage plébiscitée par les Romands que par les Alémaniques (22%).

Dans quel environnement préféreriez-vous vivre?

La ville attire surtout les plus jeunes et les plus âgés

Cadre de vie le plus populaire

Si l’on considère la structure d’âge des réponses à la question du cadre de vie souhaité, deux constats s’imposent: La vie en ville est davantage appréciée par les 25 - 30 ans et les plus de 66 ans que par les autres classes d’âge. Pendant ce temps, la part des 51 - 60 ans souhaitant se mettre au vert a encore augmenté de manière significative, passant de 50% à 58%.

Cadre de vie le plus populaire

Plus des trois quarts des répondants ont le cadre de vie qu’ils souhaitent

À l’instar des dernières années, ils sont davantage à souhaiter s’installer à la campagne qu’à y vivre déjà, et plus à vivre en ville qu’à le souhaiter réellement. Néanmoins, 76% des personnes interrogées habitent dans l’environnement de leur choix. C’est en ville que la concordance s’est le plus accrue: l’an dernier, 62% des citadins avaient le cadre de vie qu’ils souhaitaient, contre 67% aujourd’hui. À la campagne comme en agglomération, ces valeurs sont restées inchangées: 86% et 73%.

Les appartements de plus en plus attractifs

Quel type de bien immobilier vous convient le mieux personnellement?

Sans conteste, la maison individuelle demeure le logement idéal de toutes les personnes interrogées de moins de 65 ans. Elle obtient près de la moitié (48%) des voix, passant ainsi pour la première fois sous la barre des 50% par rapport aux années précédentes. La préférence pour la maison individuelle est plus marquée chez les 31 à 60 ans que chez les plus jeunes et les plus âgés. Chez les 25 à 30 ans, sa popularité a fortement baissé, de 58% à 46%. Chez les 61 à 65 ans, de 47% à 41%.

En moyenne, 8% rêvent d’une maison mitoyenne ou jumelée, tandis que 14% préfèrent un appartement en attique (12% l’année précédente) et 26% un appartement (27% l’année précédente) dans une maison à plusieurs logements. Dans l’enquête de cette année, l’appartement est le vainqueur caché chez les plus jeunes: 34% des 25 à 30 ans préfèrent ce type de bien immobilier (contre 20% l’année précédente), et cette proportion atteint même 37% chez les plus de 65 ans.

La génération Z ne veut plus de maison individuelle

C’est du moins ce que l’on pourrait penser au vu des résultats de cette année: seuls 46% de la génération Z rêvent d’une maison individuelle, contre 58% l’année dernière. En revanche, 34% des 25 - 30 ans préfèrent la vie en appartement, ce qui représente 14 points de pourcentage de plus que l’année dernière. Ce fait est probablement lié à un besoin plus prononcé de la génération Z de vivre dans un environnement urbain. Ou alors, l’appartement est une solution de compromis, car il est de plus en plus difficile de trouver une maison individuelle abordable en raison de la disponibilité et des prix.

Seule la moitié habite le type de bien immobilier préféré

Désir versus réalité

À la différence du cadre de vie, où 76% habitent là où ils voudraient habiter, désir et réalité ne coïncident qu’à 51% quant au type de bien immobilier. C’est parmi la population rurale et les résidents de maisons individuelles qu’ils coïncident le plus. De même, ceux qui sont propriétaires de leur logement et les personnes âgées habitent plutôt dans «leur» type de bien immobilier. Par rapport à l’année précédente, le taux de concordance a toutefois baissé pour les maisons individuelles, alors qu’il a nettement augmenté pour les maisons mitoyennes ou jumelées, tant chez les propriétaires (43%, contre 35% l’année précédente) que chez les locataires (25%, contre 10% l’année précédente).

Désir versus réalité

Rêves versus faits: données statistiques

Taux de logements en propriété en 2023

En 2023, 1,4 million de ménages étaient propriétaires de leur logement, soit 36% de l’ensemble des ménages privés en Suisse. La moitié de ces logements se distinguaient par leur taille de cinq pièces ou plus. Cela s’explique en partie par la prédominance des maisons individuelles, qui représentent près de 730’000, soit 52%, de l’ensemble des logements occupés par leur propriétaire. Les ménages locataires étaient au nombre de 2,4 millions.

En Suisse, les maisons individuelles représentent plus de la moitié des bâtiments (57%) et abritent un peu plus d’un quart de la population.

Données de l’Office fédéral de la statistique: Répartition des bâtiments et de leurs habitants selon la catégorie de bâtiment.

En savoir plus

La satisfaction à l’égard du logement reste à un niveau élevé

Quel est votre degré de satisfaction quant à vos conditions de logement?

Dans l’ensemble, la population suisse demeure satisfaite de ses conditions de logement, tous groupes confondus: 50% se déclarent très satisfaits et 41% plutôt satisfaits. Le taux de satisfaction par région linguistique est plus élevé en Suisse alémanique (53% très satisfaits, 39% satisfaits) qu’en Suisse romande (43% très satisfaits, 47% plutôt satisfaits). Cependant, les habitants de Suisse romande sont de plus en plus satisfaits d’année en année (43% très satisfaits, année précédente 39%; 2023: 37%). Les propriétaires sont 96% à se dire plutôt satisfaits ou très satisfaits, contre 87% des locataires. Dans les zones urbaines, la satisfaction a légèrement augmenté par rapport à l’année précédente. En agglomération comme à la campagne, les personnes interrogées restent toutefois un peu plus satisfaites de leurs conditions de logement.

Quel est votre degré de satisfaction quant à vos conditions de logement?

Plus on est âgé, plus on est satisfait

Si l’on considère l’âge, on constate que les plus jeunes sont devenus plus insatisfaits: de 9% de personnes plutôt à très insatisfaites en 2024, ils sont désormais 18%. Des valeurs similaires étaient déjà ressorties de l’enquête 2023. D’une manière générale, il apparaît que la satisfaction croît avec l’âge.

Plus on est âgé, plus on est satisfait

La décision dépend du prix

Dans quelle mesure les critères suivants sont-ils déterminants pour vous lors du choix ou de l’achat d’un appartement ou d’une maison?

Lors de la décision de s’installer dans un nouveau logement, le loyer ou le prix de vente reste le premier critère (61%), suivi des extérieurs (50%) et de la luminosité du logement (43%). Les réponses ont été plus ou moins les mêmes lors des enquêtes précédentes: suivent ensuite par ordre d’importance le plan d’agencement (36%) et la taille (37%) ainsi qu’un bon ensoleillement (33%), tandis que la possibilité de recharger une voiture électrique (6%) et les équipements de luxe (3%) sont moins demandés. Les facteurs écologiques (14%) ont un peu perdu en priorité.

Il est à noter aussi que le prix du logement a plus d’importance pour les femmes (62% d’approbation) que pour les hommes (59%). Les extérieurs sont également plus déterminants pour les femmes (55%) que pour les hommes (45%), alors que les deux sexes sont plutôt d’accord sur d’autres critères.

Emplacement: tout est devenu un peu plus important

Lorsque vous pensez à l’emplacement du bien immobilier de vos rêves, qu’est-ce qui est particulièrement important pour vous?

Même si en fin de compte le prix est déterminant, presque tous les critères ont un peu gagné en importance en ce qui concerne l’emplacement du logement idéal suisse. Sur le podium, on retrouve les mêmes que les années précédentes:

Environnement calme (70%)

Proximité de la nature (63%)

Bonne desserte par les transports publics (62%)

Parmi ces trois facteurs, c’est la bonne desserte par les transports publics qui a le plus progressé, avec cinq points de pourcentage par rapport à l’année dernière. Le voisinage, qui suit à la quatrième place, a même gagné six points de pourcentage. Les seuls critères qui sont devenus un peu moins importants sont la situation centrale, les possibilités de garde d’enfants et les écoles ainsi que la réputation du lieu.

^*Référence photographique: Les photos de couverture des quatre chapitres (aperçu des thèmes) de cette étude sur le logement idéal ont été générées par l’IA.

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