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Acheter? oui, vendre? ni oui ni non

L’intérêt pour la propriété du logement est demeuré élevé au cours des dernières années. Les intentions d’achat concrètes augmentent légèrement pour la première fois depuis 2020, tandis que les intentions de vente ont légèrement diminué. La majorité des personnes interrogées s’attend toujours à ce que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.

Les intentions d’achat augmentent légèrement, les attentes en matière de prix restent inchangées

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Prévoyez-vous d’acquérir un bien immobilier (supplémentaire) dans les huit prochaines années?

L’intention concrète d’acheter un bien immobilier dans les huit ans a légèrement augmenté (à 20%) pour la première fois depuis 2020. Les intentions d’achat sont notamment soutenues par les locataires (28%), qui souhaitent réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

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Les prix de l’immobilier devraient continuer d’augmenter

À votre avis, comment les prix de l’immobilier vont-ils évoluer au cours des deux prochaines années?

Par rapport à l’année dernière, peu de choses ont changé dans l’évolution attendue des prix: 72% des personnes interrogées, qu’elles soient locataires ou propriétaires, s’attendent à ce que les prix continuent à augmenter. Cependant, les indécis sont plus nombreux: 16% contre 10% l’an dernier.

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Baisse des intentions de vente, en particulier dans les villes

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À votre avis, comment les prix de l’immobilier vont-ils évoluer au cours des deux prochaines années? 

Après une légère hausse l’année dernière (21%), l’intérêt concret pour la vente est à nouveau en léger recul (19%), mais n’a pas encore retrouvé son étiage extrêmement bas des années Covid (17%). Un regard sur le cadre de vie permet de constater que si les intentions concrètes de vente sont toujours les plus élevées dans les zones urbaines (28%), elles ont aussi le plus baissé par rapport à l’année précédente (33%). Les intentions de vente en agglomération (20%, 22% l’année précédente) et à la campagne (15%, 16% l’année précédente) ne diminuent que légèrement.

Les baisses des taux directeurs rendent l’achat à nouveau attractif

Dans l’Étude sur le logement idéal 2024, nous avons vu que le retournement de taux d’intérêt a eu un effet négatif tant sur les propriétaires que sur les locataires. La Banque nationale suisse (BNS) avait procédé à cinq hausses des taux d’intérêt entre l’été 2022 et l’été 2023, faisant ainsi grimper les taux hypothécaires, ce qui a également eu des répercussions sur les loyers. L’augmentation des coûts de financement a fait baisser les intentions d’achat et augmenter les intentions de vente. L’année dernière, les signes étaient exactement inversés. Quatre baisses du taux directeur de la BNS ont fait chuter le niveau des taux d’intérêt de plus d’un pour cent, relançant ainsi les intentions d’achat, en particulier chez les locataires.

Trop grand, nouvelle étape de la vie ou au mauvais endroit 

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Pour quelles raisons prévoyez-vous de vendre votre logement? 

Les motifs de la vente envisagée sont en premier lieu l’évolution des besoins, par exemple lorsque le bien immobilier est devenu trop grand (31%). Par rapport à l’année précédente, le départ à la retraite (29%, 17% l’année précédente) a fortement gagné en importance, tandis que la réalisation d’une plus-value (10%, 17% l’année précédente) a été nettement moins mentionnée comme motif de vente.

Hereux dans son chez-soi
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Pourquoi le garder quand même?

La raison principale de ne pas vendre son logement est la grande satisfaction qu’on en retire. Pour 52% des propriétaires immobiliers interrogés, leur bien correspond à leurs conditions de vie actuelles. 

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Pour quelles raisons prévoyez-vous de vendre votre logement?

Les finances sont également une raison importante de conserver le logement que l’on possède. Plus d’un tiers (37%), et en particulier les plus de 50 ans, ne veulent pas vendre parce qu’ils sont convaincus qu’ils ne peuvent pas se loger moins cher ailleurs. Le souhait de rester dans un environnement familier arrive en troisième position (33%), suivi de l’idée de léguer ou de transmettre un jour le bien immobilier (23%). Par contre, trouver un autre bien qui convient (5%) n’est guère cité comme obstacle à la vente.

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La capacité financière à l’âge de la retraite devient de plus en plus un sujet de préoccupation

Ceux qui le peuvent restent dans la maison de leur cœur. C’est ce qu’a montré récemment l’Étude sur le logement idéal 2023 (voir page 22), dans laquelle une majorité de 55% des propriétaires ont indiqué vouloir rester dans leur maison après la retraite. Il n’y a tout simplement pas de raison valable de quitter son logement familier et de surcroît bon marché. Il est permis de douter que cela dure encore longtemps, car l’écart entre la hausse des prix de l’immobilier d’une part et la baisse des taux de conversion dans les caisses de pension d’autre part ne cesse de se creuser. La capacité à supporter l’hypothèque à l’âge de la retraite devient un défi majeur pour un nombre croissant de futurs retraités, en particulier pour ceux ayant effectué une nouvelle transaction immobilière au cours des dix dernières années. Ils ont payé nettement plus pour leur logement que ceux qui vivent dans leur logement depuis 30 ans, mais n’ont pas bénéficié d’augmentations de salaire correspondantes. Il est donc probable que plus le temps passe, plus les futurs retraités seront contraints de transmettre leur bien immobilier de manière anticipée ou de le vendre pour s’installer dans un logement plus petit.

Pourquoi aller loin …
Possédez-vous un bien immobilier de vacances ou une résidence secondaire ou envisagez-vous d'acheter?

Environ 16% des personnes interrogées possèdent une résidence secondaire, et 14% prévoient d’en acheter une. Les réponses affirmatives à ces deux questions sont un peu moins nombreuses que lors de la dernière enquête en 2021. Ce sont les appartements de vacances à l’étranger qui font la différence. Alors que les valeurs pour les appartements de vacances en Suisse sont restées pratiquement inchangées, tant la possession que l’intérêt pour l’achat d’un logement de vacances à l’étranger ont reculé. Alors qu’en 2021, 10% des personnes interrogées déclaraient posséder un bien immobilier de vacances à l’étranger, elles ne sont plus que 7% actuellement. Et les intentions d’en acheter un sont passées de 13% en 2021 à 8% cette année.

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*Référence photographique: Les photos de couverture des quatre chapitres (aperçu des thèmes) de cette étude sur le logement idéal ont été générées par l’IA.
Aperçu des thèmes
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Le rêve d’une maison à une famille à la campagne

Que ce soit pour des raisons sociales, politiques ou économiques, le logement idéal suisse connaît lui aussi des changements. En témoignent certaines évolutions. Dans l’ensemble cependant, la population suisse est pleinement satisfaite de son logement et la vie à la campagne demeure, avec la maison à une famille, le rêve résidentiel numéro un dans l’étude de cette année.
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Le logement en tant que prévoyance vieillesse

De nombreux propriétaires investissent l’argent de leur caisse de pension dans leur logement Il en résulte des lacunes dans la prévoyance vieillesse, qui ont des répercussions sur la capacité à supporter l’hypothèque à l’âge de la retraite. On vérifie souvent trop tard si l’épargne est suffisante pour réduire l’hypothèque ou combler les lacunes de prévoyance avant la retraite.
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Embellir, c’est toujours possible

L’investissement reste important, mais connaît une légère baisse. Le boom des installations solaires, en particulier, semble peu à peu s’essouffler. En revanche, on continue à faire beaucoup d’efforts pour l’embellissement. Le vote à venir sur la suppression de la valeur locative pourrait influer de manière décisive sur les investissements futurs.
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