Kaufen ja, verkaufen «jein»

In der Wohntraumstudie 2024 haben wir gesehen, dass die Zinswende sowohl der Eigentümer- als auch der Mieterschaft zugesetzt hat. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hatte zwischen Sommer 2022 und Sommer 2023 fünf Zinserhöhungen durchgeführt und die Hypothekarzinsen damit in die Höhe getrieben, was sich auch auf die Mieten auswirkte. Die gestiegenen Finanzierungskosten liessen die Kaufabsichten sinken und die Verkaufsabsichten steigen. Im letzten Jahr waren die Vorzeichen genau umgekehrt. Vier Leitzinssenkungen der SNB liessen das Zinsniveau um über ein Prozent sinken und kurbeln damit die Kaufabsichten wieder an – insbesondere bei der Mieterschaft.

Wer kann, bleibt in seinem lieb gewonnen Eigenheim. Das zeigte unlängst auch die Wohntraumstudie 2023 (vgl. Seite 22) in welcher eine Mehrheit von 55 Prozent der Eigentümerschaft angab, über die Pensionierung hinaus im vertrauten Zuhause bleiben zu wollen. Noch besteht schlicht kein triftiger Grund, wieso man sich aus der vertrauten und erst noch günstigen Wohnsituation lösen sollte. Ob das noch lange so bleibt, darf angezweifelt werden, denn die Schere mit steigenden Immobilienpreisen auf der einen und sinkenden Umwandlungssätzen in der Pensionskasse auf der anderen Seite geht immer weiter auf. Die Tragbarkeit der Hypothek im Rentenalter wird zur grossen Herausforderung für immer mehr angehende Rentnerinnen und Rentner, insbesondere für diejenigen, die in den letzten zehn Jahren nochmals eine Immobilientransaktion gemacht haben. Sie haben deutlich mehr für ihr Eigenheim bezahlt als diejenigen, die seit 30 Jahren in ihrem Eigenheim wohnen, haben aber nicht entsprechende Lohnsteigerungen erfahren. Es dürften deshalb je länger, je mehr angehende Rentnerinnen und Rentner gezwungen sein, ihre Immobilie frühzeitig weiterzugeben oder zu verkaufen und in ein kleineres Eigenheim zu ziehen.