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Haus kaufen: Unsere wichtigsten Tipps.
What others wanted to know.
Our property experts give an insight into a selection of the most frequently asked questions. You can submit your own question too. We will be happy to help you.
Nadia B. (39), Stäfa
Was sind die grössten Fehler beim Hauskauf?
Fehler beim Hauskauf können sehr schnell teuer werden. Viele planen ihr Budget zu knapp und unterschätzen die Gesamtkosten, gerade auch im Hinblick auf zukünftige Unterhalts- und Renovationskosten. Zudem besteht die Gefahr, dass die Besichtigung zu oberflächlich erfolgt und dabei wichtige Aspekte ausser Acht gelassen werden, die für die Substanz und Qualität der Immobilie entscheidend sind. Auch übereilte Entscheidungen aus Zeitdruck oder aus den Emotionen heraus können zu Fehlentscheidungen oder gar Fehlkäufen führen. Gerade beim Kaufvertrag lohnt es sich, die Details sorgfältig zu prüfen. Unterstützung bieten dabei Immobilienexpertinnen und -experten, die das Objekt gut kennen und verkaufen, das Notariat, das finanzierende Institut oder weitere Fachpersonen. Schliesslich gilt es bei der Finanzierung nicht den erstbesten Hypothekaranbieter zu nehmen. Ein Vergleich verschiedener Anbieter kann helfen, langfristig viel Geld zu sparen. Wer sich Zeit nimmt, sich gut informiert und realistisch plant, schafft eine solide Basis für den Immobilienkauf. Im Zweifel lieber Expertenrat einholen.
Mikael K. (41), Möhlin
Welche Steuern fallen beim Hauskauf an?
Steuern und Nebenkosten beim Hauskauf sollten nicht unterschätzt werden. Zu den relevantesten Kosten gehört die Handänderungssteuer, welche in einigen Kantonen erhoben wird und zumeist vollständig vom Käufer oder der Käuferin bezahlt wird, je nach Kanton aber auch hälftig oder vollständig von der Verkäuferschaft. Höchst unterschiedlich sind auch die Notariats- und Grundbuchgebühren. Das sind einmalige Nebenkosten, welche beim Hauskauf von einigen Kantonen erhoben werden. Für die Finanzierung wird in der Regel ein Schuldbrief errichtet, der zur Absicherung der Hypothek dient. Auch dessen Ausstellung ist mit Gebühren verbunden, die kantonal unterschiedlich geregelt sind. Wird für den Kauf von Wohneigentum Kapital aus der Pensionskasse (2. Säule) oder der Säule 3a bezogen, kann eine Kapitalauszahlungssteuer fällig werden. Diese wird separat zum übrigen Einkommen zu einem ermässigten Satz versteuert, je nach Kanton und Höhe der Auszahlung. Es lohnt sich, die Steuern und Nebenkosten beim Hauskauf frühzeitig einzuplanen, da sie je nach Region und Finanzierung beachtlich sein können.
Nadia B. (39), Stäfa
Was sind die grössten Fehler beim Hauskauf?
Fehler beim Hauskauf können sehr schnell teuer werden. Viele planen ihr Budget zu knapp und unterschätzen die Gesamtkosten, gerade auch im Hinblick auf zukünftige Unterhalts- und Renovationskosten. Zudem besteht die Gefahr, dass die Besichtigung zu oberflächlich erfolgt und dabei wichtige Aspekte ausser Acht gelassen werden, die für die Substanz und Qualität der Immobilie entscheidend sind. Auch übereilte Entscheidungen aus Zeitdruck oder aus den Emotionen heraus können zu Fehlentscheidungen oder gar Fehlkäufen führen. Gerade beim Kaufvertrag lohnt es sich, die Details sorgfältig zu prüfen. Unterstützung bieten dabei Immobilienexpertinnen und -experten, die das Objekt gut kennen und verkaufen, das Notariat, das finanzierende Institut oder weitere Fachpersonen. Schliesslich gilt es bei der Finanzierung nicht den erstbesten Hypothekaranbieter zu nehmen. Ein Vergleich verschiedener Anbieter kann helfen, langfristig viel Geld zu sparen. Wer sich Zeit nimmt, sich gut informiert und realistisch plant, schafft eine solide Basis für den Immobilienkauf. Im Zweifel lieber Expertenrat einholen.
Mikael K. (41), Möhlin
Welche Steuern fallen beim Hauskauf an?
Steuern und Nebenkosten beim Hauskauf sollten nicht unterschätzt werden. Zu den relevantesten Kosten gehört die Handänderungssteuer, welche in einigen Kantonen erhoben wird und zumeist vollständig vom Käufer oder der Käuferin bezahlt wird, je nach Kanton aber auch hälftig oder vollständig von der Verkäuferschaft. Höchst unterschiedlich sind auch die Notariats- und Grundbuchgebühren. Das sind einmalige Nebenkosten, welche beim Hauskauf von einigen Kantonen erhoben werden. Für die Finanzierung wird in der Regel ein Schuldbrief errichtet, der zur Absicherung der Hypothek dient. Auch dessen Ausstellung ist mit Gebühren verbunden, die kantonal unterschiedlich geregelt sind. Wird für den Kauf von Wohneigentum Kapital aus der Pensionskasse (2. Säule) oder der Säule 3a bezogen, kann eine Kapitalauszahlungssteuer fällig werden. Diese wird separat zum übrigen Einkommen zu einem ermässigten Satz versteuert, je nach Kanton und Höhe der Auszahlung. Es lohnt sich, die Steuern und Nebenkosten beim Hauskauf frühzeitig einzuplanen, da sie je nach Region und Finanzierung beachtlich sein können.
